为了方便大家了解密西根州最新的房贷市场和利率变化，我们将每周更新密西根30年15年固定利率贷款，帮您在做房贷(mortgage)或重置贷款(refinance)中获得最大的经济利益。
备注
数据来源：QuickenLoans。年密西根州conventionalloan传统型贷款上限为,；其他贷款类型：secondresidence/投资房/cash-out等贷款类型，欢迎私信Kelly,--。
附一:贷款中常见的问题
Q1.APR和Rate有什么区别？
APR包括了贷款手续费(Closingcost)。
举例：贷款10万，年利率3.25%，10年后的本金加利息共计,。
如果支付Closingcost为2,,那么贷款总支出则是,+2,=,.83；据此算出的实际年利率(APR)是3.%。
简而言之，Nocost,Nopoint的贷款，利率等于APR；付了Closing费的贷款，APR率高于利息率。一般用APR来比较贷款高低更准确。
Q2.什么是NoCost，NoPoint贷款？
NoCost，指的是银行支付所有和贷款相关的手续费用；不包括房屋保险、产权相关费用和房产过户费用。（二手房交易中，一般由卖方支付房屋交易税和买方产权保险）
Point，又叫DiscountPoint，1个Point值贷款额度的1%，购买point相当于多付首付款。贷款人可以选择购买point以获得更低的利率；如果贷款人不需要进一步降低利率，则可选择nopoint。
Q3.影响利率的具体因素？
决定贷款条件的第一个要素是信用评分及收入。信用积分越高，利率最低（通常+可以获得最低利率）。第二个要素是贷款比例。首付比例越高，利率越低（通常最低的利率在首付40%左右）。第三个要素是贷款年限。贷款年限越短，利率越低（15年利率低于30年）。参考文章：是什么决定了利率？
Q4.NoPoint,NoCost贷款和自己支付贷款费用，那个更好？
依据贷款人的实际情况而定。
以20万贷款金额为例，选项一：15年Nocost利率3.25%，每月支付1,，共计,；选项二：自付手续费利率2.%，每月支付1,，总支付,。每月支付差额36，假设手续费3,，那么通过84个月可以平摊，这个例子是银行7年后才收回贷款费用；因此如果7年内有卖房计划，则可选择nocostrate；反之，则可选择自己支付贷款费用。
Q5.贷款办理之后，如果利率降低，是否可以重置贷款？
重置贷款（refinance）是美国房屋贷款的一大特征；当现有市场利率低于自己的现有利率时，可以办理重置贷款。参考文章：你想了解的refinance知识都在这里。
了解基本房贷知识，
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/148.html
