在“支持合理需求”的政策导向下，房地产市场的信贷环境正在逐步宽松，并对楼市服务形成了有力的支撑。
3月个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点（BP）；3月房贷利率降幅创年以来月度最大降幅，房贷环境宽松，当前利率接近年三季度的水平。
分析人士指出，房贷利率下调是房地产信贷政策逐渐宽松的体现之一。各地的房贷利率仍有进一步下调的空间，这也将对恢复中的房地产市场继续带来利好。
房贷利率普遍下调经过近期的调整，目前杭州的首套房贷利率最低可达到5.1%，二套房贷利率低至5.2%-5.3%，与上月的5.65%（首套房贷利率）、5.85%（二套房贷利率）相比，也有明显的下降。
此外，南京部分银行首套房贷利率最低降至5.4%，较2月份下调了40BP，这也是南京首套房贷利率的阶段性低点。
湖北襄阳、十堰部分银行的房贷利率降幅则在40BP至45BP之间。其中，襄阳部分银行的首套房房贷利率由5.68%下调至5.28%，约降至近4年来的最低水平。
根据监测，城中有82城的房贷主流利率下调。成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。
放款周期上，从12家主流银行来看，几乎所有受访银行都额度充足，就连几个月都没有放款额度的交通银行，也开始接受贷款递件。民生银行某支行工作人员表示，如果客户递交资料审批，出同贷、过户等都比较顺利，办完抵押之后，最快3天左右就能放贷了。
需求仍有释放空间信贷政策的宽松，被认为是近期楼市回暖的重要因素之一。
根据国家统计局的数据，今年1-2月，全国商品房销售面积1.57亿平方米，商品房销售额1.55万亿元，同比均有所下降，但绝对水平仍处于历史同期第二高位。
据不完全统计，今年已有超过50个城市出台了相关政策，支持合理住房需求，有机构将这些政策总结为松绑公积金贷款政策、人才引进、放松预售资金监管、下调首付比例、下调贷款利率、放松购房资质认定等6个大项。其中不难看出，松绑信贷政策是主流做法。
利好消息在于，进入3月以来，越来越多的城市出台政策，对市场进行松绑。
预计信贷宽松叠加支持性政策将促进市场进一步修复。加之传统销售旺季的到来，房地产市场有望进一步升温。
短期来看，随着政策效果的逐步显现，预计3月市场规模环比回升。但考虑到年上半年高基数影响，市场销售规模仍会低于去年同期。同时也需要看到，疫情反复可能对部分市场的恢复节奏形成一定拖累。
来源：21世纪经济报道
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