多位业内人士表示，尽管全国多地房贷利率下降，但是受需求低迷和疫情影响，楼市销售的回暖还并不明显。
楼市低迷的压力之下，苏州、成都、山东等多地的房贷利率都迎来下降。
贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，年3月贝壳研究院监测的个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点（BP）；3月房贷利率降幅创年以来月度最大降幅，房贷环境宽松，当前利率接近年三季度的水平。
“之前是5点多，现在首套房利率已经降到4.6%了。”一家股份行苏州分行的副行长对财新表示，近期苏州楼市的房贷利率降幅不小。这一水平已经与目前的5年期以上LPR报价持平，按照央行的此前规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房利率不能低于LPR加60BP。
在山东省，据财新了解，泰安、临沂、烟台市的多数银行都下调了个人住房贷款利率。一位工商银行泰安分行人士表示，目前该行首套房贷款利率平均在5%左右，二套房平均利率在5.3%左右，分别比之前下调了大约20BP和30BP。
成都的一位房产中介人士也对财新表示，近期成都的房贷利率也有下降，“现在二手房的首套贷款利率是5.%起、二套5.88%起，新房的利率还要更低些，而年高点时，首套房的利率一度达到过6.1%”。
楼市低迷之下，2月的居民中长期贷款出现罕见的负增长。央行数据显示，2月新增人民币贷款1.23万亿元，同比少增亿元，其中2月居民端信贷减少亿元，短期贷款和中长期贷款分别减少亿元和亿元，同比分别多减和多减亿元，显示居民消费和购房需求羸弱。
统计局3月16日发布的数据显示，1月至2月，全国商品房销售面积万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。
多位业内人士表示，尽管全国多地房贷利率下降，但是受需求低迷和疫情影响，楼市销售的回暖情况还并不明显。
四川省内的一家房企营销经理表示，目前四川除了成都市的需求较旺，其他地级市的销售都还是不乐观。“春节返乡潮的时候有一波回暖，但是一过正月十五又凉了，就是平时一个月卖50套，过年一个月卖了七八十套，但3月到现在又只有20多套。”他说。
一位大行扬州分行行长也对财新表示，3月房贷利率也有下降，对需求回升是促进，但是近期长三角地区疫情多发，人员流动减少，房贷需求已经又下来了。
另外一位沪上大行的房贷经理表示，上海的房贷利率近期没有下降，首套房仍是4.95%。“上海的楼市是有政策压着，需求是不少的，但外地很多地方的楼市需求真的是一塌糊涂了，这局面是过去十多年房地产恶性增长的苦果。“他说。
来源丨财新网
来源丨朱亮韬
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