3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
01值得注意的是，这是LPR连续两个月保持不变。此前连续19个月保持不变的LPR在去年12月和今年1月连续下调。其中，年12月20日，LPR进行了不对称降息：当时1年期LPR为3.8%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.65%，与上个月持平。1月则进行了双降，年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。
在本月LPR公布之前，市场有一种观点认为，考虑到2月份新增居民中长期贷款出现负增长，本月LPR报价存在下调可能，且不排除会出现只下调5年期而1年期不变的情况。
然而数据显示，本月LPR报价并未发生变化，这也是LPR自今年1月下降之后，连续第二个月保持不变。
有专业人士表示，本月LPR报价未变的原因在于：
1、目前的LPR利率为4.6%，在近三年中处于低位，并未改变货币宽松的政策导向，继续降LPR对助推经济的边际效果减弱，可持续性不高。
2、货币政策需与财政政策相协调，财政发力前维持货币政策稳健是上策。
3、国际升息压力、地缘冲突等不确定因素需要中国在货币政策上留有余地。
另外，前期出台了一些利好政策，市场还未完全消化，这时候的步子更要迈地稳一点，不能急转弯。
02虽然基础房贷利率没有变化，但南京在内的各城市房贷利率都在继续下降，有城市房贷利率出现近三年来最大单月降幅。
南京方面，经过摸底发现，目前市面上主流银行的首套房贷利率基本在5.2-5.7%之间，部分银行针对优质客户能做到4.8%，但附加条件也比较苛刻，二套房利率基本在5.4-6%之间，对比上个月首套基本在5.6-5.8%、二套6%以上的利率，下降明显。
此外，针对优质客户，不少银行表示，利率还有一定下浮空间，可以具体再聊，基本需要再叠加一些附加条件，比如办信用卡等。
此前有媒体报道，南京广发银行最低利率可做到LPR+20PB，即首套房利率仅需4.8%，经过核实后了解到，的确是有客户做到该利率的，但是需要的附加条件比较苛刻，比如需要在该行定存一定的数额等。
放款速度方面，大部分银行信贷经理都表示，目前银行贷款额度充足，一般征信好、材料齐全的纯商贷客户在1-2周时间就能放款。某银行信贷经理表示，如何过户、材料审批等流程走完，银行最快当天就能下款，速度惊人。
另外，有部分银行对于流水要求，也有一些放松，有部分银行不再强制要求2倍流水，流水高于房贷就可以办理。
03房贷利率的下调，并不意外，在有关部门相继释放积极信号后，不仅仅是南京，金融宽松是目前全国的普遍现象。
据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，全国个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。其中，当月成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大，已经创下3年新低。
目前LPR官方降低的只有5%，而各城市降息降的都是LPR的加点部分，降息超过个基点的，目前公开报道的只有苏州（含其代管市县）、惠州。在苏州，首套房、二套房的利率在过去大半年里下降了约基点。这相当于过去4个月里，央行给5年期LPR利率降息幅度的20倍。
而在放款速度上，北京楼市创出了一个新纪录，据中证报的报道，一国有大行客户经理表示：若客户符合贷款条件、携带资料齐全，最快可以在半天之内进行审批，通过审核后，一周之内就可以放贷。
04当前市场压力尚未缓解，东方金诚首席宏观分析师王青认为，本轮LPR报价下调过程尚未结束，二季度或还存在10-15个基点的下调空间，有两种可能性，一是央行实施一次降准，LPR下调5个基点；二是MLF利率下调10个基点。
据刘晓博预测，今年大约还有20个基点的降息空间，央行会更多使用结构性政策，给小微企业降息。
可以预见的是，信贷持续宽松，势必会推动楼市回暖，但房价是否会反弹，还要取决于各城市情况，各地因人口、政策不同，会有显著的差异性。对于一二线城市来说，房贷利率可以看作是为房价上涨蓄力。想在一二线城市置业的购房者，上半年会是比较不错的上车机会。
部分信息来源孟祥远以及网络
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