一说到当前的楼市，不少人都是“望房兴叹”。房价一个劲地向前跑，奈何我们在后头如何努力赚钱都跟不上它的脚步。买房压力太大，贷款买房也就应运而生了。很多人都先把攒的积蓄给完首付，再一点点把贷款还清。不过有人就会纠结，贷款买房时，还贷时间是选择长的好还是短的好呢？聪明人都是这么还的，答案或许令你意外。
众所周知，房贷的期限是有时间长短之分的，短期贷款有5年和10年，长期贷款有20年、25年和30年。如果你只是一般的白领或者打工者，最好是选择长期的贷款，因为相对来讲不会带来那么大的经济压力，只要有闲钱了也可以提前还款。不过同是长期贷款，贷款20年和贷款30年又有什么不同呢？下面我们就举个例子，以房贷万等额本息还款为例计算不同类型贷款的还款金额。
目前的房贷可分为商业贷款的住房公积金贷款，前者的基准利率为4.9%，后者的利率是3.25%。通过计算我们可以得知：商业贷款20年的还款总额是.07万元，其中利息是57.07万元，每月还款额是.44元；商业贷款30年的还款总额是.06万元，其中利息是91.06万元，每月还款额是.27元；住房公积金贷款20年的还款总额是.13万元，其中利息是36.13万元，每月还款额是.96元；住房公积金贷款30年的还款总额是.67万元，其中利息是56.67万元，每月还款额是.06元。
由上面可见，商业贷款30年的总利息是比20年多出34万元的，但是每个月的还款金额却少了元。这对于一些工资收入不高的群体来讲，算是减轻不少负担。如果购房者在还贷过程的时候有闲钱，也可以选择提前还贷，还一部分也是可行的，毕竟利息较高，能还多少是多少。而如果平常有购买住房公积金的朋友，在买房的时候就派上用场了，毕竟利率少了1.65个百分点，可以少给很多的利息。此时聪明人都会毫不犹豫地放弃商业贷款了。
还要补充的是，我们上述讨论的是按等额本息的方法来还贷，每个月还款金额是相同的。有些聪明人则会选择等额本金来还款，虽然前期需要承受更大的经济压力，但却可以避免更高的利息产生，也不失为一个好的做法。总之，小编觉得还是因人而异，根据自己的情况作出最适当的贷款类型。
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