职工申请二手房公积金贷款时，公积金贷款期限如何确定？手机号码变更后，如何重新接收公积金账户变动信息？如何选择合适的公积金委托扣划还贷方式？10月大家最关心的关于公积金的问题全都在这儿！
一、职工申请公积金贷款时，公积金贷款期限如何确定？
（1）新建商品房贷款期限：
①购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款最长期限不超过30年；②上述贷款期限同时不超过借款人法定退休年龄后5年。
（2）存量房贷款期限：
①存量房公积金贷款期限最长为30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；②不得超过借款人法定退休年龄后5年；③上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。
例如：小A用公积金贷款购买二手房，他还有32年才能退休，二手房评估报告显示该套二手房的剩余使用年限为62年。按照新的《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》规定，小A申请的二手房公积金贷款期限不得超过按房屋评估剩余使用年限一半的时间（62÷2＝31年），不得超过法定退休年龄后5年（32+5＝37年），且总期限不能超过30年。因此，小A申请公积金贷款年限最长为30年。
注意：所购房屋需满足房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下，可以在二手房交易市场进行交易。
（3）“商转公”贷款期限：
①一手房转公积金贷款期限不超过30年；②二手房转公积金贷款期限不超过30年，并按房屋剩余使用年限（以评估报告为准）折半计算；③转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年；④转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。
（4）“组合贷”期限：
组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须保持一致。
注：具体公积金贷款年限以实际公积金办理时间为准。
二、手机号码变更后，如何重新接收公积金账户变动信息？
①由职工本人提供二代身份证原件及复印件，到其公积金缴存银行或公积金办理中心办理手机号码变更手续。②若单位有公积金网上系统的，也可联系单位经办人在网上办理变更。
三、委托人如何选择合适的委托扣划方式？
①缓解每月还款资金压力，建议选择逐月扣划还贷方式；②每月还款压力较小且公积金账户上余额较多，建议选择逐年扣划（一次性提前还款）还贷方式。
从经济角度考虑出发，逐年扣划（一次性提前还款）还贷方式会减少借款人贷款利息的支出。
相同条件下（指同一时间归还相同金额），逐年缩短贷款期限方式比逐年降低月还款额方式更节省利息，但选择逐年降低月还款额方式会相应减少借款人后期的每月还款资金压力。
四、办理委托扣划业务后，公积金账户的约定扣划时间及扣划次数是怎么规定的？借款人银行储蓄还款卡的扣款时间何时？
公积金账户约定扣划时间：①逐月扣划的扣划时间由公积金中心统一规定；②逐年扣划（一次性提前还款）的扣划时间由委托人自行指定。公积金中心只在约定扣划日（遇节假日自动顺延至下个工作日）对委托人的公积金账户执行扣划还贷，其他时间不予扣划。
公积金账户约定扣划次数：
①逐月扣划还贷方式的扣划时间为每月20日（遇节假日自动顺延至下个工作日），借款人当月应还本息（含逾期本息）未还清的，公积金中心于当月最后一个工作日补充扣划１次。逐月扣划还贷每月扣划2次。
②逐年扣划（一次性提前还款）还贷方式的扣划时间为委托人自行指定的每年扣划日（遇节假日自动顺延至下个工作日），每年相同日期执行委托扣划还贷1次，直至贷款结清。逐年扣划还贷每年扣划1次。
借款人银行账户扣款时间：
借款人银行储蓄还款卡扣款每个工作日都会进行，即借款人当月应还本息（含逾期本息）未还清的，公积金中心会于每个工作日扣划1次借款人银行储蓄还款卡账户资金归还贷款，直到扣足为止。
五、职工家庭办理凭购房合同提取后是否可以在该套房屋商贷发放六个月后以还商贷名义继续办理提取？
答：职工办理了凭购房合同提取且累计提取金额未超过购房总价的，在仍符合首套房提取条件的情况下，可自愿选择两种提取方式办理继续提取：
①职工可以在本人凭购房合同提取满三年后，凭该套房屋的不动产证继续办理提取，累计提取金额不超过购房总价；
②职工可以在商贷放款并正常还款满6个月后，继续就该套房屋办理还商贷提取，累计提取金额不超过商贷本金（无需考虑购房转账提取与还商贷提取时间间隔）。
注：文章转载自武汉公积金管理中心《武汉公积金热线10月热点问题》
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