随着社会经济的发展，各种东西都处于一个物价横飞的状态。尤其是在大城市，虽然资源多，但人口也多，导致竞争特别大。而很多人都认为“有房才有家”，所以许多人在大城市里打拼的目的就是为了买房子。
但现在的房子已经今非昔比了。想要购一套房，少则上百万，动辄上千万。许多年轻人打拼好几年都买不下来。而好在我们国家可以按揭买房，所以现在很多人买房都选择按揭买房，每个月缴一定金额的房贷。因此房贷日期长短的选择，是一个非常重要的问题。
一、购房方式分类我们都知道，购房方式可以分为全款购房和按揭购房。全款购房的概念就如字面意思一般，买房的时候一次性付清所有款项。这种购房方式的好处就是不仅没有后续的麻烦款项，而且开发商还能给出一些优惠。但这种购房方式只适合经济富裕的人。对于许多经济实力不足的人来说，按揭买房才是最合适的购房方式。
而按揭买房的意思，就是按揭购买商品房，每个月固定向银行支付一定的利息，按揭房的房屋产权属于银行。按揭购房的好处就是可以分期付款，没有那么大的压力，这给许多买不起房的年轻人很多购房机会。
二、按揭贷款分类在出了按揭贷款买房后，越来越多的人倾向于选择这种方式购房。根据研究报告显示，到年9月底，国内的房地产贷款余额有43.3万亿元，增长了15.6个百分点。
而其中，个人住房贷款余额为29万亿元，比去年增长了16.8个百分点。并且中国有近60%的家庭债务都来自于住房贷款。说明越来越多的人选择向银行申请按揭贷款。
但是贷款也在期限上有所分类。分为10年、15年或20年，且最长的期限不能超过30年。那么贷款期限不同又有什么区别呢？区别就在于，当我们贷款期限时间越长时，每个月需要支付给银行的利息就越多。从这个角度来看，那么还房贷还款期限越长越好，还是越短越好？怎么选才最划算？
三、房贷还款方式目前来说，房贷可以分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。而还贷的方式也分等额本息和等额本金这两种。而贷款期限和上述说的一样，且可以自由选择。那么哪种房贷高呢？首先从贷款的利率来看，公积金的贷款利率是最低的，其次是组合贷款，而商业贷款的利率是最高的。
在还款方式上，等额本息每个月还的钱都是一样的，它其实就是把本金和利息的钱加起来，然后除以还贷的月数所得到的结果。等额本金则是每个月的本金固定，而利息是逐渐递减的。一般来说，等额本息的前期还款压力比较大，随着时间的推移，还款压力会逐渐减小。
四、买房所需在选择购房方式时，我们可以根据不同的购房所需，选择不同的购房方式。如果你买房子是为了坐等升值，那么最直观的参考可以是房贷利率和房价涨幅。
当所拥有的资金不足以全款购买的话，只能考虑按揭贷款买房了。但目前房价已经不再出现大幅度涨或跌的情况了，所以如果想买房投资的话，需要好好盘算一下，以防自己陷入巨额房贷之中。
而如果买房是为了自己居住，则可以根据自身的经济能力和还款能力选择还款的方式和年限。举个例子，如果你的收入比较高，而且工作稳定，还有住房公积金贷款的话，贷款的时间越长越好。因为住房公积金贷款的利率是所有贷款利率中最低的。
而如果你是属于收入一般的人群，按揭买房时首选的便是商业贷款，并且选择等额本息这种还款方式。这样不至于一开始的还款压力太过于大，而且选择较长的还款时间，则每个月的还款金额较少，供房压力也会随之减小。只不过相应的，需要缴纳的利息会增多。
总而言之，对于投资房子，在房价不下跌的情况下，全款是能使利益最大化的选择。而对于按揭购房的人来说，还款期既不是“越长越好”，也不是“越短越好”，通过综合对比，寻找到最适合自己还款期限。
五、银行职工怎么看随着购房压力越来越大，不少的媒体都对房贷问题进行了报道。有调研报告显示，广东佛山和广东广州两地已经有部分银行调低了当代的利率。有业内人士表示，部分银行从以前6.4%的利率降低到6.1%。而有些套房的房利率直接降低到6%以下。
有数据调查显示，广州光大银行的首套房利率目前为5.4%，即便是二套房，房利率也在5.65%。这对于需要按揭购房的人来说，无疑是一个好消息。毕竟能少花点钱就起最好的。不过正如前面所说，房贷时间对个人所需要缴纳的利息也有着非常大的关系。
根据上面所说的，如果选择了年限较长的购房贷款，所要支付的总利息就越高。反之总利息就越低。所以不少人就会抱着“越短越好”的想法去购房。
但对于银行职工来说，这种想法往往就是往银行里送钱。举个例子，如果购买一个万的房子，首付比例为30%，则贷款需要贷万。
假设基础利率为4.65%，以等额本息的方式计算，30年需要的总利息是.88万元，月供.9元。20年需要的总利息是75.3万元，月供.84元。
所以对于收入并不高的人群，如果只是为了减少利息而一味的选择更短年限的贷款，就有可能会还不上贷款，继而对征信产生影响。而受到通货膨胀的影响，现在各种东西都升值，钱反而贬值了，用不上几十年，再过几年钱可能将再次被贬值，但那时所缴的房贷是固定不变的。
结语：总而言之，如过每个月的工资不低，在满足日常消费所需之后仍然能支付起较高月供的话，自然可以选择缩短房贷日期，毕竟这样可以减少所需缴纳的利息；而工资不够高，无法支付高额月供的人，较长的房贷期对自己来说是一个比较好的选择。
所以房贷到底是“越短越好”，还是“越长越好”，这还是取决与每个人自身的经济状况。根据自身情况选择最合适的还贷方式，不要一味的认为短岱利息最低，这样往往会给银行送钱。看了这么多，相信大家对房贷也有了一些基础的了解，那么小编想问一句，您目前是否在供房贷呢？
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