一、公寓贷款年限是多少年？
公寓通常有40年产权，其土地的使用是商业性的，因此，可以最多贷款10年。但公寓的优势在于，对购买公寓不限购不限贷，有限购政策对那些买不到房子的人，你可以考虑购买公寓。公寓不能办理公积金贷款，只能申请商业贷款。
个人住房可以申请公积金贷款、商业贷款甚至组合贷款，贷款期限最长可达30年，而公寓完全不同。如果你买了第一套住房，首付通常是30%；如果你买了第二套住房，利息和首付通常会上涨10%；如果你买了第三套住房，银行可以不给贷款。
二、买公寓需要注意什么？
1、建议选择有利位置，买房时建议选择成熟的商业圈、交通便利区。部分原因是容易出租，租金有保障；另一方面，因为空间的价值相对较大，有利于其他用途。
2、注意房屋的产权，根据有关规定，房屋使用权和土地使用权的性质相同，商品房的性质仅涉及住宅、商业和工业用地。购房者只需核对“土地使用证”一栏，住宅或商业就清楚了。
3、选择品牌开发商，品牌开发商与一些中小型开发商相比，品牌实力较强，最重要的是具有良好的资金周转能力。这样的企业有责任感，就不会有烂尾的现象。
4、物业的管理水平决定了房屋的出租率，在购买房屋时，要保证小区的配套完善。二是住宅的安保措施要保证，业主的反馈要快处理问题，这样才能保证你的租金。
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