公积金的贷款年限如何计算

来源：住房贷款时间：2024/9/15

不少朋友在符合条件的情况下会选择利率更优惠、还款时间更长的公积金贷款来实现购房的目的，按照不同的贷款用途，公积金贷款的年限也各不相同。那么你知道公积金的贷款年限如何计算吗？

首先，如果是使用公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的话，那么一般贷款期限最长不得超过30年。这是最长的贷款年限，公积金贷款年限不会超过30年。

其次，如果是购买私产住房的,贷款年限最长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。若是以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年。

最后，以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。

值得注意的是，住房公积金贷款年限除了与购买房屋有关,借款人的年龄也会影响公积金的贷款年限。

若是离法定退休年龄不足5年(含5年)的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。法定退休年龄按照女性60岁、男性65岁计算。并且，借款人家庭若是要增加直系亲属参与还款，参与还款人的年龄不超过65周岁，贷款年限加上参与还款人年龄之和不可以超过80岁。

此外，住房公积金贷款年限还受贷款种类的影响，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，此时，住房公积金贷款年限最长不超过20年。