按揭贷款期限可以由客户根据自己的需要进行选择去银行办理按揭贷款时，按揭贷款期限并不是由银行决定，而是由客户根据自己的实际情况进行选择。最长可以选择30年，最短的话就没有限制。1.房贷的贷款年限是受哪几个因素影响:一借款人的还款能力，按揭房贷的最长借款期限是30年，最短是1年，只要你的还款能力充足，可以在1-30年之间任意选择借款期限。一般银行要求是在没有其他负债情况下，月收入是房贷月供2倍以上。二是借款人的年龄，银行都会有要求，借款人的年龄+借款期限不超过一定数字，比如工行是70，如果你今年50岁，那么最多也就能贷20年。三是房龄，银行同样有要求，房龄+借款期限不超过某个数字，比如工行是40年。如果你买的是新房，贷30年没问题，如果是二手房，房龄已经25年，那么贷款期限最长15年，还款压力就很大。结合以上论述，我们可以得出最终的借款期限是根据借款人的客观条件和房屋的实际情况综合决定的。2.当然，还有一种情况就是，如果月供和其他负债合计的金额超过了月收入的50%，银行就会要求你将贷款期限拉长，以将月供和每月归还的其他负债金额控制到月收入的50%以内，否则将无法审批贷款。假如A月收入元，没有其他负债，现在计划按揭万元，计划15年还清，这时月供金额是.94元，如下图：超过了月收入的50%，这时银行就会要求A拉长贷款期限。如果把贷款期限由15年调整为25年，这时的月供为.79元，见下图：也就是说，只要客户每月的月供和其他负债金额都不超过月收入的50%，贷款期限可以客户自行选择。
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