30年期固定利率住房抵押贷款主导着房地产市场，特别是首次购房者，他们意识到能够延长住房贷款支付的最长期限。抵押贷款第二个最常见的固定利率贷款期限为15年，但许多贷款人也提供10年或20年的贷款期限。有时贷方甚至会提供借款人选择的个性化条款。“有很多原因让我觉得更多人应该再融资或购买20年期固定利率抵押贷款，而不是考虑30年期或15年期固定利率抵押贷款，”杰里罗宾逊，经纪人/所有者爱达荷州Meridian的1stChoiceMortgageCo.在一封电子邮件中说。根据罗宾逊的说法，考虑20年抵押贷款的原因有四个：节省利息。最明显的原因是，20年期抵押贷款的利率通常是一个点的四分之一到三分之八，比一个30年的固定抵押贷款低一个点。这意味着，与30年期相比，购买或再融资20年期抵押贷款的人平均可以节省大量的利息。由于贷款期限较短且利率较低，贷款金额为,美元，借款人可以在贷款期限内节省约85,美元的利息。更快还清贷款。当借款人再融资以获得较低的利率，而不是采取原来的30年期抵押贷款并将其再融资至另一个30年期抵押贷款时，他们能够将原来的30年期抵押贷款和再融资纳入20年期限抵押贷款，这可能会使他们保持收益目标。因此，他们不必从头开始。将收益与退休目标相匹配。假设一个借款人已经30多岁或40多岁了，他们的计划是退休60多岁。申请30年期抵押贷款可以将他们房屋的潜在收益推向70多岁。选择20年的抵押贷款将使他们有可能在60年代获得房屋还清。经济实惠的付款。20年期抵押贷款是15年期抵押贷款的一个很好的替代方案，因为许多购房者无法延长预算来支付15年内偿还抵押贷款所需的更高金额，但他们却想要偿还房屋费用。快点。借款人仍在10年内偿还贷款，而不是30年的抵押贷款，如果借款人想要，他们有能力支付额外费用。
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