买房贷款如何还贷最划算？那么住房贷款利率如何计算呢？现在整理介绍贷款利率的计算公式，购买者精确计算后再决定如何还款最好。
买房贷款利率计算，按揭计算公式（举例说明）：
该房屋的总价为*=万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、买房贷款利率计算，等额本息法：
计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^，表示次方（贷款20年、个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为.38元（每月相同）。还款总额为.20元，总利息为.20元。
2、买房贷款利率计算，等额本金法：
计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：第一个月还款额为.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为.19元。还款总额为.33元，总利息为.33元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还.08元。
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