提前还房贷是否划算，这需要根据个人的贷款种类和资金保证情况来具体分析。一般而言，对于公积金贷款而言，贷款利率相比其他贷款较低，五年期以下2.75%，五年期以上3.25%，而且还可以使用个人的公积金缴交存款来按月还贷，可以减轻个人的月供压力，建议没必要提前还贷。当然个人资金有保证充裕的，提前还贷不影响个人家庭日常生活的，则可以尽早将贷款归还。
对于商业性住房贷款，如果离还款结束只有几年等不长的时间，提前还贷的收益可能并不明显。如果对于原来贷款时利率比较高的，在当时利率转换为LPR固定利率水平的，而与现在LPR水平相比更高的，则应该选择提前还贷，以减少贷款利息支出。
住房贷款从贷款发放到贷款还清，借款人按照约定的贷款利率向银行支付利息。目前，银行贷款的主要还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款；而等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。以50万元住房贷款期限30年，按最新的五年期以上LPR+60基点的利率4.9%为例。如按等额本息法计算，30年共归还银行95.5万元，其中利息45.5万元；如按等额本金法计算，30年共归还银行86.9万元，其中利息36.9万元。利息支出接近本金的八九成，所以说贷款负担还是比较重的。如果手中有一定的资金结余，又没有好的投资方向的时候，还是尽量选择提前还贷好，有些人认为认为可以选择投资股票等，以期获得更高的收益，往往难能如愿。
同时在选择提前还贷时，一些银行可能会收取提前还贷的手续费，需要考虑还贷成本。如果提前还贷的收益大于成本，那么提前还贷是划算的选择。提前还贷可以缩短还贷周期，减少贷款利息支出，降低个人负债风险等。但是，如果考虑到自己的资金需求，提前还贷的影响可能需要平衡利息支出和自身的资金获得能力，则不必急于将贷款提前归还，留有资金周转余地，毕竟现在住房抵押的流动资金贷款比购房时的贷款申请难很多呢。
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