北京白癜风中医医院 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/bdf/12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。对房地产贷款集中度实施分档管理据《通知》，房地产贷款集中度管理是指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例，不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。人民银行、银保监会根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分五档对房地产贷款集中度进行管理（具体分档及相应管理要求见表格↓↓↓）。对于地方中小银行、农合机构、村镇银行，人民银行分支机构会同所在地银保监会派出机构，可结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点，以房地产贷款集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确定房地产贷款集中度管理要求。通知规定，年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。房地产贷款集中度超出管理要求的银行业金融机构，须制定业务调整过渡期内逐步达到管理要求的调整方案，明确向管理要求边际收敛的具体举措。人民银行、银保监会将对未执行本通知要求的银行业金融机构，采取额外资本要求、调整房地产资产风险权重等措施。此外，监管部门特别指出，为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。目前，人民银行正会同相关部门研究制定住房租赁金融业务有关意见，并建立相应统计制度，届时对于符合定义的住房租赁有关贷款，将不纳入集中度管理统计范围。同时，为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内（至年底）回表的房地产贷款不纳入统计范围。长期有利于房地产市场健康发展近年来，在党中央、国务院统一部署下，房地产长效机制实施取得明显成效。据介绍，建立房地产贷款集中度管理制度，能够进一步提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。同时，推动金融供给侧结构性改革，强化银行业金融机构内在约束，优化信贷结构，支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。人民银行、银保监会方面表示，相关指标的设定充分考虑了银行业金融机构实际情况，并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。目前，大部分银行业金融机构符合管理要求，人民银行、银保监会将要求其稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比及个人住房贷款占比基本稳定。对于超出管理要求的银行业金融机构，将要求其合理选择业务调整方式、按年度合理分布业务调整规模，确保调整节奏相对平稳、调整工作稳妥有序推进。个别调降压力较大的银行，通过延长过渡期等方式差异化处理，确保政策平稳实施。中国社科院财经战略研究院研究员倪鹏飞指出，房地产贷款集中度管理制度有利于降低金融体系房地产贷款敞口过度集中的风险，提高金融体系应对房地产市场波动的韧性和稳健性；能够校正商业银行预期，促使其调整中长期经营策略，调整信贷结构；公开透明的制度也有利于实现规则引导，促进商业银行形成自我约束的内在机制；有助于推动房地产市场回归理性，落实“房住不炒”，促进金融、房地产形成良性循环。总体而言，建立房地产贷款集中度管理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。实习记者许予朋编辑韩业清
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/7566.html
