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广州六大国有行下调房贷利率房地产信贷持续

来源:住房贷款 时间:2024/8/28

本报(chinatimes.net.cn)记者冯樱子北京报道

与去年房贷额度紧张、利率持续上涨不同,进入年以来,房贷利率呈现出下行的趋势。

截至2月22日,六大国有银行在广州地区的房贷利率均下调为:首套房贷利率5.4%(LPR+80BP)、二套房贷利率5.6%(LPR+BP)。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似利率下调和银行额度充裕有关,同时由于房地产市场并没有恢复正常的景气度,后续会有进一步下调的空间。

广州部分银行下调房贷利率

房贷环境或逐步宽松,多家银行下调广州地区房贷利率。

自2月21日起,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率从此前的LPR+BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率LPR+BP(5.8%)下调至LPR+BP(5.6%)。

随后,邮储银行也宣布,自2月22日起下调房贷利率。至此,广州地区六大国有银行均宣布下调房贷利率。

邮储银行广州某支行信贷经理对《华夏时报》记者表示,现在二手房首套房利率是最新的LPR加80BP,二套是加BP。调整后,首套房利率是5.4%、二套是5.6%。

农行广州某支行工作人员对本报记者表示,收到下调利率的通知,目前额度比较充足。

2月21日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉:1年期品种报3.7%,5年期以上品种报4.6%,均与上月持平,也符合市场预期。

“这次利率下调幅度并不显著,未来或还有下行的空间。”中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红对《华夏时报》等媒体记者表示,广州国有大行房贷利率下降表明,政策对房地产市场有所调整,有望走入较为宽松的路线,但不会是大水漫灌,不能期望房贷利率下调会带来多么巨大的效应。

实际上,进入年,房贷利率下行趋势明显。贝壳研究院数据显示,年1月个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到年年中的合理水平。

其中房贷主流利率环比下调的城市为59个,较前一个月增加19个,广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,由于房地产市场并没有恢复正常的景气度,后续有进一步下调空间。房贷利率下调和部分城市首付比例调整,客观上为房贷市场创造了更为宽松的环境。

满足购房者合理住房需求

1月20日,全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,比上月下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%。

值得注意的是,1年期LPR连续两个月下行,5年期以上LPR更是自年4月以来首次下行。业内认为,有助于降低增量的个人住房贷款利率,提振住房消费需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

随着最新的5年期LPR利率下调,各地银行房贷利率已经开始使用最新的5年期以上LPR定价。

新利率正式执行后,深圳一家房屋中介工作人员曾对《华夏时报》记者表示:“银行首套房贷利率下降至4.9%,二套下降至5.2%。相当于18年的利率了。”

植信投资研究团队指出,预计下一个阶段,部分城市将可能小幅调降首套房房贷利率,适度降低购房者融资成本。参考过往类似周期的房贷政策,预计年末个人房贷平均利率可能从年三季度末的5.54%下调至4.8%-5.0%左右。

年,监管部门保持了房地产信贷严监管的高压态势,多次强调落实“房住不炒”的定位,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。

一连串严监管政策下,房地产金融乱象整治已取得明显成效。在此背景下,监管部门开始纠正市场短期过激行为,向市场传递暖意。尤其年9月之后,政策面屡次吹风“松绑”房地产信贷。

年1月6日,银保监会公布数据显示,坚决落实房住不炒政策,11月末房地产贷款同比增长8.4%,整体保持稳定,购房者的合理住房需求进一步满足,个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。而年10月末,银行房地产贷款同比增长为8.2%。

年12月以来,“良性循环”一词多次出现。12月6日,中央政治局会议强调“促进房地产业健康发展和良性循环”。

两天后,中央经济工作会议召开,提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

同时,近期,央行多次提到“更好满足购房者合理住房需求”,也为市场传达出指引信号。

中原地产研究中心数据显示,仅1月份各地出台的房地产相关政策就超过66次,其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主,这也是多月来房地产相关政策出台最为密集的时段。

国金证券研报预计,后续会有更多城市出台降低首付比例和降低房贷利率的措施,也看好未来在限购限售方面的调整政策出台。

责任编辑:孟俊莲主编:冉学东

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