房贷利率637的大冤种,如何有效降低月

如今4.25%的房贷利率，刺痛了多少买房人的心，大批的购房者依然在利率高位上站岗，5.88哭晕在厕所，6.37%的成了大冤种，对于已经买过房的客户，真的要打碎了牙往自己肚子里咽，毫无转圜的机会吗?

当然不是。

我之前买的房子利率是6.37，现在是4.25，贷款万，每个月我要多还0多，怎么才能把我原来的高利率降下来呢，这几天收到最多的私信问题，现在呢，我会说的很详细，记不住的点赞收藏有四种方式，最好用的是第一种和第五种。

第一，省直公积金商转公，这种方式可以把利率降到全国最低，只有3.25，但是呢，最高额度只能转60万，并且仅限于省直公积金。

第二，直接过户到亲属名下，就是把房子重新交易一次，但是呢，里面的贷款额度需要咱们自己提前解压，并且呢，需要重新缴纳契税等过户费。

第三，经营贷，适合做生意的人，需要营业执照，最低做到3点多。这种方式也是我最不建议普通人用的，因为它是每三年一次循环，而且每次循环的费用和风险都很高，万一三年后，六年后，你个人的情况或者征信有变化，银行就会直接拒贷，那银行拒贷之后呢，你的房子大概率会被法拍。

第四，二次抵押，把残值再做抵押，把沉睡在银行按揭的钱，再次套现。

第四，住房转按揭，说白了你可以重新申请贷款，重新申请现在4.25的贷款，但全国只有极个别的城市和银行有这种业务。

以上几种是比较有效的降利方式，但现在绝大多数都是选择经营贷。