房贷利率下调的情况下，很多人都抓紧时间买房。但是全款买房的人毕竟是少数，很多人都是利用商业贷款或者公积金贷款来买房。
那么大家知道吗？除了以上两种贷款方式，还有组合贷款可以选择，也就是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。今天八块钱网就教大家组合贷款的房贷是如何计算的。
一、组合贷款房贷的利率组合贷款包含公积金贷部分和商贷部分，两部分各自执行不同的利率：
1、公积金贷部分是按央行规定的贷款基准利率来执行，通常来说，五年以上公积金贷款年利率为.25%(第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍)。
2、商贷部分，则以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准。现在最低的首套商贷利率可以做到4.1%，而要加的基点数，则主要看承办银行的规定。
需要提醒大家的是，各地、各银行根据当地推行的政策以及市场情况，规定的基点数都可能会有所不同。
二、组合贷款的计算方式1、第一次售卖的房子贷款程度不能超过房价总价的80%。
2、他人出售的房子贷款程度不得超过房价总价的65%。
、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。
小编列出有关组合贷款的计算方式，分别是等额法和递减法，具体的计算公式可以参考下图：
三、办理组合贷款的申请条件1、具有合法的中国公民身份证
2、暗示连续缴存1年以上公积金
、有稳定的经济收入，信用良好，有足够偿还贷款的能力
4、与装修公司签订的房屋装修合同，或者合法有效的购房证明。
5、有贷款银行认可的资产作为抵押，或者有足够偿能力的担保人。
6、贷款银行规定的其他条件
以上就是全部的内容了，有任何关于组合贷款的问题都可以私信小编，小编随时在后台解决大家的问题。
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