公积金贷款与商业贷款的差距在贷款利率。公积金贷款年化利率为3.25%，商业贷款年化利率5.2%左右。按照等额本息贷款万，30年期限为例：公积金贷款月还款.06，总计还款.60；商业贷款月还款.11，总计还款.60。公积金贷款月还款额少.05，一年下来是.6，可以买一部1TB的iphone13ProMax了。
公积金是国家推行的一项福利政策，每个月公司支出一部分，个人支出一部分，公司支出与个人支出一样多，形成公积金账户里面的余额。公积金账户里面的余额，可以用来申请住房按揭贷款，也可以用来还房贷。这样能够减少购房人的还贷压力，是一项对购房者支持力度比较大的福利政策。
但是不是所有人都有住房公积金的，我们以湖北为例。湖北省年共计8.2万多家单位的.97万职工有缴纳住房公积金。
通过查询，我们可以看到湖北省年总人口数为.8万人。.97万缴纳住房公积金的职工，占比不到10%。
那么，绝大多数人房贷的选择还是商业贷款。我们以武汉为例，看一下武汉商业贷款的利率是多少。
依据房天下发布的消息，武汉首套房贷利率按照5.2%执行。我们以商业贷款万为例，贷款最长期限30年来计算。每月还款额为.11，30年总计还款额.60，累计支付利息.60。
依据武汉统计局发布的年武汉统计年鉴，我们可以看到武汉市各个行业的平均工资。
合计年，武汉市的平均工资为，月平均工资为.42。这样算下来，商业贷款万，贷款30年，月还款.11，为月工资占比63.4%，压力是比较大的。
我们现在来看看公积金贷款。之前说过，公积金是一项国家扶持的福利政策，公积金贷款的利率是比较低的，年化利率为3.25%。同样的我们以公积金贷款万为例，贷款最长期限30年来计算。每月还款额为.06，30年总计还款额.60，累计支付利息.60。
同样的，我们以之前提到的武汉平均工资为.42来计算，公积金贷款万，贷款30年，月还款.06，为月工资占比50.2%。低于商业贷款的63.4%的占比。但同时我们要知道的是，每个月缴纳的住房公积金是可以用来还房贷的，那么实际上每个月房贷支出的占比，是要小于这个50.2%的。这样就能减轻购房者很大的压力。
以上说的这些不够直观，举个例子说明一下吧。
张三，自己做生意，除去所有开支后，每个月净利润都是。买房办商贷，贷款万，分期30年，每个月还款金额为.11，还完房贷后每个月剩余不到。
李四，在XX公司上班，每个月工资，公司缴纳五险一金，公积金每个月个人扣公司扣，一个月是。买房办公积金贷，贷款万，分期30年，每个月还款金额为.06。每个月还房贷的时候，会优先从李四的公积金账户里面先扣，剩下的.06再从李四的银行卡里面扣除，这样还完房贷后，李四每个月剩余.94。
与张三对比，差距是特别大的。
在房贷这里，公积金贷款与商业贷款的差距是比较明显的。最直观的公积金贷款利率低，导致每月公积金贷款还款额低，同时每个月缴纳的住房公积金可以用来还房贷，这个会极大地减少购房者的还款压力。
最后，希望大家都能够住上自己想要的房子。
关于贷款，大家可以看看我之前的文章。
怎么将公积金账号里面的余额提取出来还房贷生活小知识—公积金基数算高吗贷款小知识—能用公积金贷款买车吗公积金贷款放款到哪个账户转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/7815.html
