晋城的房贷利率已经全面下调，首套房利率基本在4.45%左右。相较于之前首套房5.1%来说，此次利率全面下调，有利于提振市场，也减轻大家的还款压力。
消息一出，对于现在要上车买房的当然是个好消息，但对于之前高房贷利率上车的人，心里就在滴血！小编支招今天小编来为这波高利率贷款上车的购房者们支个招，可以将现有的商业贷款转为公积金贷款，虽然要求和标准都很复杂，但是如果办理成功了，能省下十几万甚至几十万。
今日要点01.为什么要商业贷款转公积金贷款；
02.商转公的条件和流程具体有哪些；
03.什么原因导致购房时未使用公积金贷款；
04.哪些情况不建议”商转公“。
No-Number-01为什么要商业贷款转公积金贷款；主要还是因为商贷和公积金利率的差别！公积金贷款首套房1-5年期（含5年）贷款利率为2.75%，五年期以上的利率为3.25%，相比商业贷款要低很多，但是很多朋友因为各种原因没能用上，全部都走的商业贷款，每个月的还款压力都很大，如果商转公放开，对真正刚需/改善家庭而言，也会解决不小的生活压力。在这里需要特别强调，晋城市公积金最新政策夫妻双方支持公积金贷款最高万，相信可以覆盖大部分刚需人群了。
No-Number-02商转公的条件和流程具体有哪些，怎么做？一、首先要看你所在的城市是否支持商贷转公积金贷款，且是否满足条件；（晋城目前对商转公的要求是：年7月30日以前的商业贷款是可以转公积金的，年7月30号以后暂时转不了。）
二、如果符合条件需要确认一下你所在的贷款银行是否支持转，是否要交违约金之类的。
需要提供的资料有：
1、本人及配偶身份证、结婚证、户口簿原件，夫妻双方个人征信报告。
2、提供保证人身份证原件。
3、提供购房合同和借款合同原件及复印件、银行同意提前还款的书面证明。
No-Number-03什么原因导致购房时未使用公积金贷款因为使用公积金贷款有一定的限制。
1、购房时还未办理公积金或者公积金未缴纳足够月份；晋城对公积金贷款的要求是必须连续缴存6个月以上才可以进行公积金贷款，如果在购房时因为还没有缴纳公积金或者没有连续缴纳6个月以上公积金都无法使用公积金贷款。
2、公积金审批额度不足。以万的总房款为例，首付36万，需要贷款84万。如果只审批了50万，那就需要在首付里补齐，首付就成了70万，首付压力过大，导致的使用商业贷款。
3、开发商急于回笼资金。由于公积金在办理时的程序和手续比较复杂，审批时间长。不像商业贷款，这边购房合同签好，那边贷款基本就办理下来了。开发商为了迅速回笼资金，更愿意倾向商业贷款。
4、其它原因......
No-Number-04哪些情况不建议”商转公“第一，要考虑原来商业贷款的剩余还款年限问题。处于还款前期的商业贷款，转为公积金贷款较为划算;如果已经是还款期限的中后期了，利息已经还得差不多了，则不建议转。
第二，如果准备在最近两三年提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公过程中产生一定的费用，计算下来不一定划算。
写在最后#REMINDERTODAY#目前，武汉、长沙、深圳、重庆等城市已经规定，只要满足相应条件就可以申请“商转公”。希望大家合理计划时间，尽量减少自己的借款利息，加快办理流程进度，预祝大家办理顺利。声明：以上内容由晋城房产网整理编辑，仅供大家参考，最终以相关部门或开发商实际公布为准，引用或转载请注明出处。
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