5月15日，“央妈”再次出手。
中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》
1、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
2、按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
通俗来讲，此次政策调整，以4月LPR五年期4.60%计算，理论上现在国内首套房最低利率为4.4%，二套房贷款最低利率仍为5.2%(即4.6%+60个加点)。
值得一提的是，本月20日，新一期的LPR即将发布，如果5年期LPR再降低，那么房贷利率下限或将进一步减少！不过，即使未有下调，从新政调整后4.4%首套房贷利率来看，也处于近十余年来的最低位！
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而对于这一金融信贷新政的调整，很多人都在关心，自己买房能否蹭上这一波“央妈福利”？
首先，根据政策，此次是将首套房利率下限调整至4.4%，并不是意味着各个城市、各个银行就会直接将房贷利率定为4.4%，而是在4.4%的基础上再加上银行浮动加点部分。在此之前，沈阳多家银行的房贷利率已有所下调，如建设银行、盛京银行等首套房房贷利率最低可降至5%，其中属于银行自己下调了浮动加点部分，即原LPR4.6%+40加点。那么如今，实行新政后，理论上沈阳首套房房贷利率最低可降至4.8%，即4.4%+40加点，而至于银行会不会继续下调浮动加点，还是要基于新政第二条“因城施政”的原则。
当然，这对于还没买房的购房者来说，无疑也是一大利好。未来，在申请贷款购买首套房时，利息会有所减少。以贷款万元为例，等额本息的还款方式，30年的还款期限来计算，房贷利率调整后每个月月供可减少.57元。
不过，也有网友表示，买房差的并不是每月利息的那“三瓜俩枣”，而是首付。更有网友戏称，此次利率调整就好比给了一张兰博基尼的代金券！
由此，杯水车薪之下，大家对此次利率调整并不买账。
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然而，更扎心的是，对于已经买完房的人来说，却也连这点“苍蝇腿肉”都吃不到呢！
根据通知所示，此次新政为“差别化住房信贷政策”，火勺理解适用范围只针对当下的刚需首套房客户。对于已经买房、已经办完贷款的购房者来说，并不适用。也就是说，不论你是选择固定利率还是浮动利率，此波利率政策都是“雨女无瓜”。
而对于已经买房签约贷款选择LPR浮动利率的购房者来说，利率主要看今年12月份发布的LPR，如果那时的LPR全国范围内下调，那么明年房贷利率就可以享受新的政策优惠了。不过，国家调控属于无形的“手”，时而放松时而握紧，目前看来，一切还未可知，12月份的LPR存在变数。
因此，这一波新政调整福利压根就不是给已经买过房的人准备的，主要还是刺激刚需首套房的客户，以眼下优惠的利率，鼓励“新人下场”。
同时，央行“出招”也是代表了一种态度，不会任由房地产市场持续萎靡，政策上的风向意义巨大，未来或将进一步放宽信贷环境。
由此，再结合本地来看，当下沈阳也是新政不断。既有支持“换新”改善、降低二套房首付比例的房产新规，也有鼓励外来人口入沈买房的低门槛政策，各种大招轮番上演。但在金融信贷方面，沈阳还未见大范围的政策放松。如今，国家层面已释放了宽松信号，未来沈阳大有可能进一步降低贷款利率，更大购房实惠似乎还在后面……
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