撰文：东哥探盘美编：若菡校对：紫藤
1郑州，稳中向好
笔者最喜欢的电视栏目，除了新闻联播，就是焦点访谈。
其中的一句：用事实说话，基本上道尽了所有媒体最基本的论述依据。
今天，我们也不说废话，直接上数据。
1、国家统计局公布的最新房价数据
9月16日，国家统计局公布了最权威的70城房价数据。
其中，列入统计范围的70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。
以之前稍有不同的是，这次公布的数据中一二线城市的分化更加明显。
一线城市整体房价环比涨幅回落；二三线城市环比转降或降幅扩大。其中，上海新房价格领涨全国。
而郑州，则继续以领跌的态势成为二线省会城市中最让人揪心的一位。
以年郑州房价为基数，今年郑州8月份环比99.6，下跌0.4个百分点，同比96.2，下降3.8个百分点。
2、对比去年，郑州新房销量腰斩已成事实
根据郑州市房管局的官方数据显示：
年截至8月份，郑州楼市新建商品住宅成交总套数为套。
其中全市6月份商品住宅销售套，与5月份销售的套相比，上涨了约%。
但好景不长，在7月份后郑州楼市新建商品住宅成交量出现了明显的下滑。
从表格中可以看到，可以说是一月不如一月。
而这个数据如果与年同期相比，更是惨不忍睹。
去年截止到8月份郑州新建商品住宅的销售套数为套，今年则为套，减少了套。
这两个数据放在一起，我们可以直接感受到郑州买房人作为需求端的疲弱。
同时，也可以更直观的感受到供应端，也就是各个房企有多难过。
但我们也要注意到，尽管年8月新建商品住宅成交量环比是下降的，但同比去年同期的套，差距进一步的缩小。
这说明，市场对于郑州楼市推出的各种纾困政策还是买单的，但观望者依然众多，观望情绪依然浓厚。
如今，站在9月份，也是地产传统金九银十的旺季期间，我们当然希望有更多、更重磅政策推出，进一步提振大家对于郑州楼市的信心！
那么，当下的郑州楼市，还有哪些大招可以用呢？
2房贷利率破4进3
今年，对于房地产各项刺激政策来说，最见效、最实惠的就是房贷利率降息了。根据贝壳研究院监测数据显示，受8月22日5年期以上LPR下调影响，9月百城房贷利率均有所下调。截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平，占个重点城市的83%。但是，市场依然没有在连续降息后立即原地复活，反而是带着向下的惯性一路下探。换句话说：房贷利率降低的刺激也勾不起大多数人买房欲望，大家今年更加保守，更愿意存钱，而不是花钱。同时，央行最新的发声，将继续深入推进利率市场化改革，加强存款利率监管。9月20日，央行货币政策司称目前我国定期存款利率约为1%至2%，贷款利率约为4%至5%，真实利率略低于潜在实际经济增速，处于较为合理水平，是留有空间的最优策略。
这最后一句，显然点透了当下房贷利率仍然有降低的空间，未来房贷利率破4进3，也非不可能完成的任务！
3带押过户
房地产调控，是一门很深很深的学问。
它不仅是关乎国计民生的大事，更是一道考验各方官员灵活运用政策的考题。
近些年来，官方各种技能包层出不穷，创新能力持续优化，也是一大看点。
比如，这个“带押过户”招式，就是极具想象力的地产调控新举措，这是好事！
而且，这个举措一经推出，就成为各级政府手中的香饽饽，纷纷拿出来推向市场。
据不完全统计，目前二手房“带押过户”交易正在济南、昆明、苏州、福州、南京等十多个城市试点。而且，作为一线城市的广州，也已经明文下发推广这种措施。
带押过户好处是显而易见的：
1、目前大部分房产都有贷款，这已经是常态化。按照正常交易流程，任何买卖过户操作之前，都需要把贷款结清后才能够继续履行下面的交易流程。
这就导致很多房子的卖家需要凑齐一笔不菲的赎楼贷款，如果自己没这笔钱，中介则可以给予过桥资金，当然不是免费的，一般都是2分到3分的高利率，用年化来表示基本都在年化20%到30左右。
也就是过桥资金使用一个月左右，费用高达2万到3万左右。
这部分资金成本，一般都是加到房价中，由买卖双方平摊了。
2、带押过户，直接减少交易环节，提高了二手房交易效率，同时也降低买卖双方交易风险。
在交易过程中，买卖双方风险最大的时刻就是办理过户时中间环节出错。
而从赎楼开始，到办理完过户，同步抵押给银行，放款时间通常都要一周起步，这期间对于买卖双方都是等待成本，很多二手房交易的漏洞和纠纷也从这一刻产生。
如果实施带押过户，买卖双方节省的不仅是交易时间成本，更重要的是直接杜绝大部分“纠纷”产生。
3、直接刺激改善需求升级。当下，很多人改善置业需求的前置条件就是卖掉自己手里的老房子换新房子。
因此，二手房带押过户，可以极大刺激怕麻烦的二手房业主更积极卖旧买新。
这些被压抑的需求，大概率会释放到新房市场，从而促进新房成交。
因此，郑州也应该抓住黄金周，及时发布此政策！
4市值公积金办理商转公！
9月21日，一则消息在笔者的各个房产群内刷屏。
甚至平时很少讨论房地产的各类
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