贷款缓解了购房者的经济压力，在当今社会比较流行。那么，对于想要通过贷款方式买房的群体来说，除了要知道申请办理个人贷款需要满足的条件外，同时还要清楚要怎么办理个人贷款买房。
一、要怎么办理个人贷款买房？
（一）办理个人应符合下列条件：
1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行或，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保。
（二）个人购房贷款办理流程如下：
借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
二、个人怎样贷款买房？
个人贷款买房有如下途径可供选择：
1、：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，很低，不仅低于同期商业（仅为商业利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：住房公积金贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
在贷款买房的过程中，购房者需要与银行以及卖方签订各种合同，数目繁多的合同条款可能让您眼花缭乱，为了避免风险，建议您聘请专业的律师协助您审查合同条款，完成签约事宜。而在个人贷款买房的过程中，不一定向银行提出了申请就一定可以获得贷款，还要看是否满足规定条件。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/1240.html
