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还在哭自己房贷利率太高？刚刚，我得到消息，竟然有一批人的房贷利率从6.25%转成了4.25%，甚至还有低至“3”字头的……什么情况？带着疑问，我找到了其中的知情者，发现了利率降低的内幕，一起来看！利率6.25%转成4.25%不是梦？我调查发现...
今年以来，南京房贷利率持续下调，从去年高峰时的6.25%，到当下最低的4.25%，堪称“过山车”。利率大降，一批人笑了，一批人哭了！尤其是之前“6”字头利率的购房者，后悔不已，高位站岗，还有降利率的办法吗？近日，有网友爆料称，有降利率的办法，自己就办过，甚至还给我推荐了能办理这种业务的工作人员。“就是先把自己房子的贷款还清，然后再办理营业执照，抵押再贷款哎”，说到这，不少人应该明白了，其实就是经营贷。说白了，就是买房人可以通过房产抵押等担保方式从银行借款，置换成银行针对中小企业主或个体工商户推出的融资产品。带着疑问，我以买房人的身份咨询了一位专门办理该项业务的工作人员，得到许多内幕消息。1、“贷款还清或不还清，都能办”“一般是看你贷款金额，如果贷款金额不多，可以还清，做一押，年化利率是3.55%-4.1%左右；也可以不还清，做二押，利率在4.4%-4.6%左右”。贷款年限一般是3-5年，但是有人会还完之后，再掉头，再贷款，有人甚至用这种方法，贷10年，目前南京一般都是3-5年，最长也有10年。每个银行稍有区别。还款是先息后本，比如3年时间，利息还完了，一次性还本金。如果中途还本金也可以，不会有违约金，还款方式比较灵活。2、“营业执照元、服务费1%-1.5%”因为经营贷需要通过抵押方式从银行借款，还需要将资金用于生产经营，申请人需要符合相应的审核要求。对于名下有正常经营公司的购房者，中介会根据公司的经营资质以及购房者个人情况制定置换计划。如果名下没有公司怎么办？“目前大部分办理这个业务的，都不是做生意的，需要办理营业执照，而且注册还要半年时间以上”。“这个问题不大，我们都可以去帮你办营业执照，费用收你元，经营流水什么的都可以帮你操作，你自己就不用管了”。据这位工作人员介绍，这种业务个人也能去办，但是由于程序多，一般很多人都委托专门的人来做。“就跟二手房中介一样，也是一种服务，我们各种都帮你办好，还要收个服务费，大概是总房款的1-1.5%”。3、“可提供垫资服务，费用千分之一点五”“如果你能自己还清那当然最好，如果你没有钱还清房款，或者是钱不够，我们也提供垫资”。据了解，目前市面上垫资的费用也不等，万分之六、万分之八到千分之一、千分之一点五都有。换算下，垫资万的话，一天的费用大概是元-元不等。利息立省几十万，但是你敢办吗？风险曝光...
据这位工作人员透露，现在办理这种经营贷业务的买房人很多。“你想想，利率从6.25%降到4.25%，2个点能省多少利息了，这个钱你完全可以省下来啊”。的确，算一笔账，看完真的很“诱人”。以贷款万、10年来计算，总利息款少近24万元。利率6.25%的话，利息款.32元，每月还款.02元；利率4.25%的话，利息款.80元，每月还款.51元：但是，越是诱惑大的东西，背后风险也越大！就连专业办理该业务的工作人员也坦言：风险蛮大的！“跟你说没风险肯定不现实，只能说帮你规避风险，只要你听我们的，基本问题不大”。天上不会掉馅饼！在我看来，以经营贷置换房贷，表面上利率大降，能省下很多利息，但是其中的弊端和风险也不得不转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/865.html
