北京正规治疗白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/xwdt/中国内地房地产市场密集出台优化政策，一线城市全面执行“认房不认贷”，力度、速度超预期，楼市成交是否回升？首付比例、存量房贷利率双双下降，会不会由此带来新一轮房价上涨？房地产市场气氛显露暖意，“金九银十”能否重现？新政出炉后，新楼盘升温不少。不少售楼处的人流量在9月的第一个周末明显增加。在二手房市场，中介门店的电话咨询、预约看房数量明显增长，挂牌量也大幅提升。不过整体看，看房者的增加尚未带来明显的成交量的上升。以上海为例，根据房地产交易中心的信息，9月2日预售和出售的各类商品房套，面积2.83万平方米；而9月1日的成交量是套；8月30日为套。对此，有业内人士表示，网签数据有滞后性，暂时体现不出政策效应。而市场的先行指标，比如业主涨价房源的数量变化和市场情绪指数，更能直观反映市场气氛。根据诸葛数据研究中心的数据，一线城市情绪指数止降回升，而且先于全国市场情绪指数的改善回升。年第36周，也就是8月28日-9月3日，一线城市市场情绪指数为-0.77，较上月上升0.09。从具体城市来看，北京为-0.69，较前一周上升0.17；上海、深圳分别为-0.71、-0.54，均较前一周上升0.08；广州为-0.82，较前一周上升0.02，仍处于低迷区间。从二手房的业主涨价房源来看，9月2日和3日涨价房源量，广州、深圳呈现平稳走势；北京分别为套、套，日均涨价房源量比上一周同期翻两番；上海分别为套、套，日均涨价房源量较上一周同期翻倍。政策利好转化为交易数据需要一定时间，但“认房不认贷”政策明显降低首套房的购房门槛，在激发市场刚需和改善性需求入市方面的效果已经显现。分析普遍认为，“认房不认贷”政策对一线城市购房者的减负效应最明显。这些城市的青年和新市民等群体的刚性和改善性住房需求较大，新政策使很多家庭享受到首套住房的首付和房贷利率的优惠，有效增加购房能力，特别是对于有置换、改善类住房需求的家庭，将带来切实的作用。除了“认房不认贷”政策，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。政策调整的方向，首先是降低高能城市也就是北上广深的首付比例，拉平不同城市之间的标准，将首套和二套住房最低首付比例分别从30%、40%降低至20%、30%。其次，下调二套住房利率政策下限，由此前的LPR+60bp下调为LPR+20bp。整体来看，“认房不认贷”叠加首付比例下降，使得限购中的一二线特别是一线城市购房者受益较多。一直计划买小户型的刚需看房者，在同样预算下开始
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