北京中科医院怎么样 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/nxbdf_zx/rtvqmdw/自10月8日房贷新政实施后，大家都非常关心武汉目前的房贷利率有无变化。部分银行房贷利率小幅上涨近日，通过向武汉20处楼盘11家合作银行咨询发现，除汉口银行等少数银行暂未实行LPR贷款新政，武汉大部分银行已开始执行。最新LPR仍为4.85%，从加点数值上来看，大部分银行加点后利率水平与之前保持一致，仅有少部分银行加点后利率水平比之前略高。▲图源：大家顾问（以银行实际为准）从放款周期上来看，放款时间并无太大变化，但出现了如邮政储蓄银行、中信银行无额度、不接单的情况。如建设银行首套房贷利率在LPR（4.85%）基础上加个基点，二套房利率加个基点，按1个基点等于0.01换算，首套房利率为（4.85+1.18）%=6.03%，二套房利率为（4.85+1.52）%=6.37%。这相比10月8日之前，首套房贷利率多上浮了3%，二套房贷利率多上浮了5%。以贷款万，30年为例，最新房贷利率每个月要多还96元，购房成本无形在增加。（提示：最终房贷利率和放款周期请以各自银行发布为准）。调整后每月多还款上百元10月8日之前，武汉市场首套房贷利率普遍为基准利率4.9%基础上上浮20%，也就是执行5.88%的利率水平；二套房普遍为基准利率上浮25%，也就是6.%的利率水平。调查显示，截至10月9日，汉口银行等少数几家银行暂未实行LPR贷款新政，大部分银行已采用执行LPR利率的新版房贷合同。执行LPR利率的银行中，从加点数值上来看，约半数银行加点后利率水平与之前保持一致，另有一半银行加点后利率水平比之前略高。目前该行已执行LPR利率，首套房利率加个基点，二套房利率加个基点，按照9月LPR报价计算首套房利率为6.03%，二套房利率为6.35%。与该行10月8日之前利率水平相比，这相当于首套房贷款利率在基准利率基础上多上浮了3个百分点，二套房贷款利率多上浮了5个百分点。这会让购房者多掏多少钱？按照首套房25年期万元贷款计算，每月还款金额从.79元增至.05元，每月多还款.26元。此外，虽然LPR每月报价，贷款人的月还款额并不会每月一变。新版房贷合同约定，合同期内加点数值不变，月还款额根据LPR报价变化按年调整，不会一月一变。下一年的月还款额由当年12月20日公布的LPR为定价基准加点形成。▲图源：永兴日成（以银行实际为准）严调控下房贷利率难降根据武汉市住房保障和房屋管理局公布的新房成交数据，7月到9月武汉楼市成交量逐月下滑，在7月份达到今年成交峰点套以后，8月成交量降至套，“金九”仅成交套，较7月成交量下滑23.06%。“住房市场需求在缩小。”华中师范大学房地产发展研究中心研究员陈立中表示，稳定房地产市场是目前宏观经济政策的常态，未来几年的主基调仍然是“严调控”，会进一步遏制住房市场投资性行为。从9月份LPR报价来看，一年期利率有所下调。未来，市场房贷利率是否变化频繁，或有下调的可能？对此，本地银行人士对记者说，各家银行的加点数值会相对固定，此外，从前两期LPR的报价水平来看，5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR，大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后，变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些，但也不会月月都变，会保证房地产市场的平稳。某国有银行湖北分行个贷部门人士表示，目前房贷额度有所缩减，而且对房地产的宏观调控依然从紧，贷款利率难以下调。甚至有业内人士认为房贷利率会上调。融大数据研究院分析师李万赋表示，未来，在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。
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