科学抗白北京中科技术精湛 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/sfxbdf_zx/aejey9l/□楚天都市报记者陈红进入年，不少“房贷族”在元旦假期收到了一份惊喜——房贷利率下调了。大多贷款人会选择每年1月1日作为房贷利率重定价日，随着日历翻到了年，大批挂钩LPR（贷款市场报价利率）浮动利率的存量贷款迎来了月供的变化。记者查询了解到，年12月的LPR相比年12月的LPR下降了15个基点（1个基点等于0.01%），因此这部分购房者从本月开始其房贷利率也将相应下调。九成存量个人房贷，转换成了浮动利率“尊敬的客户，您的贷款执行利率已于年1月1日从4.%调整为4.%，后续还款计划已相应调整，贷款月供可能会发生变化。”1月2日，家住武汉市武昌区的卢先生收到了贷款银行发来的一条短信，显示自己的房贷利率出现了下调。事实上，自年1月1日起，在部分存量个人房贷利率迎来重定价日之时，那些先前选择了以LPR定价的购房者，他们月供已经发生了变化。这一新政要追溯到年10月，当时新发放的房贷平稳切换为LPR定价。之后，存量房贷定价基准转换也在年3月至8月顺利启动。记者了解到，按照这一政策，购房者不论选择固定利率，还是LPR定价，都有一次选择权。对于未自主转换的存量房贷，工行、农行、中行、建行、招商银行、光大银行、湖北银行、武汉农商行等多家银行在8月底前进行了批量转换，也就是统一转换为LPR定价。卢先生对楚天都市记者表示，他自己并未主动选择转换房贷的定价基准，银行在去年已对他进行了批量转换。“现在每月的房贷负担减轻了，还是挺令人高兴的。”卢先生说。记者梳理发现，年5年期以上LPR经历了两次下调，已降至为4.65%，较年末累计下调了15个基点。这意味着，在年1月1日重定价日时，部分购房者可享受这15个基点下调所带来的月供减少。而央行的数据也显示，94%的存量个人房贷已经如期转换成了参考LPR定价的方式。贷款总额百万元，每月或少还八九十元房贷月供的下调，这一政策红利有多大？一名国有银行个贷部经理告诉记者，存量房贷定价基准转换后，月供调整其实并不大，基本上可以实现平稳过渡。年1年期LPR累计下行30个基点，相较之下，5年期以上LPR下行速度相对缓慢，这也符合“房住不炒”的政策。市民向兴业银行咨询房贷政策家住武汉市洪山区的王女士年购买了一套商品房，当时房贷利率打了九折，年8月她主动完成了房贷利率的转换，选择了“LPR+浮动利率”的方案。近日，她登录贷款行中国建设银行APP查询房贷详情时发现，自己的贷款利率已经更新，由此前基准利率的九折即4.41%，转化成了LPR减少39个基点即4.26%。“不过，反映在每月的还款额上并没有太大的改变。我是混合贷款，商贷部分只有20万，贷款期限20年，因此每月还款只少了不到10元钱。”王女士说。对于买房时房贷利率上浮10%的赵先生来说，他的个贷执行利率原本为基准利率4.9%×(1+10%)=5.39%。今年，他的房贷利率转化为LPR定价，于是今年的利率在4.65%的基础上加上59个基点，即5.24%。“我贷款了万，比原来的利率下降了15%，每月也少还了90多元。”赵先生说。记者计算发现，不论原来房贷利率是基准利率上浮，还是打折，假设贷款万元、30年等额本息还款，约定每年1月1日为重定价日的购房者，自年1月1日起或将减少八九十元的月供。若没到重定价日，暂时不能享受红利不过，网上也有部分“房贷族”表示没有等来银行发来的“惊喜”短信。记者咨询了解到，个人房贷转换成LPR是否生效需要参考贷款时合同上所约定的“利率调整日”，即重定价日。根据央行规定，房贷可以由个人和银行约定下一个重新定价的周期，最短期限可以是一年，目前大多数贷款的重定价日都是每年的1月1日，但是也有部分人选择的重定价日为贷款发放日。比如购房者如果将重定价日选在贷款发放日6月1日，那么今年6月份之后的贷款利率则按照最新一期即5月份的LPR报价加点执行，而在1月份至5月份均按照原定的利率继续执行。不仅老“房贷族”关心着LPR报价，LPR改革以后的新“房贷族”也时刻
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