3个月的时间，阜阳房贷经历了从5.88%，5.75%，5.25%，5.05%，4.9%，4.45%，4.25%，甚至还有低至“3”字头的……
做梦也想不到，房贷利率变化的频率居然能和油价相比。如今大家见面第一句话都变成了：你房贷利率多少？
而在年初高位办理房贷利率的购房者，可能已经哭晕在厕所了！
现在，有一个将5.88%的房贷利率转成4.25%的操作...你敢吗...
.88%转成4.25%或更低？调查后发现……利率下降对于还没买房人的来说，这可是重大利好；不过，对于在利率高位、还是没转LPR的来说，可谓是后悔不已！
近日，有网友爆料称，有降利率的办法，只是自己很纠结！
其实，周围已经有人这么搞了...
那么，其中具体是如何操作的呢？
“就是先把自己房子的贷款还清，然后再办理营业执照，抵押再贷款哎”，说到这，不少人应该明白了，其实就是经营贷。
说白了，就是买房人可以通过房产抵押等担保方式从银行借款，置换成银行针对中小企业主或个体工商户推出的融资产品。
带着疑问，从一位专门办理该项业务的工作人员处，得到许多内幕消息。
1、"贷款还清或不还清，都能办"
“一般是看你贷款金额，如果贷款金额不多，可以还清，做一押，年化利率是3.55%-4.1%左右；也可以不还清，做二押，利率在4.4%-4.6%左右”。
（建行快贷）
贷款年限一般是3-5年（看银行），但是有人会还完之后，再掉头，再贷款，有人甚至用这种方法，贷10年，目前合肥一般都是3-5年，最长也有10年。每个银行稍有区别。
还款是先息后本，比如3年时间，利息还完了，一次性还本金。如果中途还本金也可以，不会有违约金，还款方式比较灵活。
2、"营业执照元、服务费1%-1.5%"
因为经营贷需要通过抵押方式从银行借款，还需要将资金用于生产经营，申请人需要符合相应的审核要求。
对于名下有正常经营公司的购房者，中介（一般代账公司）会根据公司的经营资质以及购房者个人情况制定置换计划。如果名下没有公司怎么办？
需要办理营业执照，而且注册还要半年时间以上。
“这个问题不大，我们都可以去帮你办营业执照，费用收你元，经营流水什么的都可以帮你操作，你自己就不用管了”。(合肥价格，一般阜阳代账公司价格会稍低)
据这位工作人员介绍，这种业务个人也能去办，但是由于程序多，一般很多人都委托专门的人来做。“就跟二手房中介一样，也是一种服务，我们各种都帮你办好，还要收个服务费，大概是总房款的1-1.5%”。
这么好的事，不用想
那肯定是违法的...
02利息立省几十万风险曝光……据这位工作人员透露，现在办理这种经营贷业务的买房人很多。“你想想，利率从5.88%降到4.25%，1.6个点能省多少利息了，这个钱你完全可以省下来啊”。
若按照商贷万，贷款年限30年为例：
以去年大部分购房者5.88%的利率计算，每月月供约为元左右。
现在首套房贷利率跌至4.25%，月供为元左右，每月月供相差0元。
但是，越是诱惑大的东西，背后风险也越大！
就连专业办理该业务的工作人员也坦言：风险蛮大的！“跟你说没风险肯定不现实，只能说帮你规避风险，只要你听我们的，基本问题不大”。
以经营贷置换房贷，表面上利率大降，能省下很多利息，但是其中的弊端和风险也不得不
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