6月28日下午15点，万科召开了年度股东大会，会议上，万科董事会主席郁亮在谈及房地产市场形势时表示，短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程，恢复仍然需要时间。
之所以认为市场已触底，主要有两方面的原因，一方面是政策的出台带来积极影响，另一方面，是4、5月因疫情而延迟的需求释放带来的回补。还有季节性因素，每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，出现成交量的小高峰。同时，也是因为5月份的基数比较低，所以使得6月环比增速比较快。
此外，他表示当前房地产市场所处环境已与过去不同，如今，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。
不过，郁亮同时也表达了对行业的信心：“放眼社会全行业，房地产行业一定不是最艰难的一个，所以没有任何理由躺平。”
他表示，房地产行业还有两大优点，第一点是进入新的发展阶段之后，房地产行业仍然是10万亿级的市场；第二点是房地产行业也是千年行业，常做常有，常做常新。
从6月楼市的表现来看，市场端已经给出了一定的信心，那么信贷端，对楼市又有什么助力呢？
据乐有家研究中心调研发现，6月湾区各城银行房贷利率普遍进行了下调，其中首套与二套住宅利率都进行了大范围、大幅度下调的城市有佛山、江门、惠州；
首套住宅利率普遍下调，二套利率不变的城市有广州、东莞、中山、珠海；
深圳利率暂未做进一步调整，但放款额度及速度提升。同时，6月28日，深圳市地方金融监督管理局等4部门联合印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》。
其中与房地产相关的内容中进步一强调，支持刚性和改善性住房需求，支持楼市的健康稳定发展，后续是否可以等来好消息，值得期待。
附大湾区各城最新房贷利率表：
佛山：首套住宅利率普遍下调20-55BP，二套住宅利率普遍下调15BP，目前首套住宅利率普遍在4.25%-4.45%，二套住宅利率普遍在5.05%。以首套万总价、贷款20年、首付2成为例，贷款广州银行，利率从5.0%降至4.45%，下调55BP，贷款总额可少还元。
江门：首套住宅利率普遍下调40-85BP，二套住宅利率普遍下调15-35BP，目前首套住宅利率普遍在4.25%-4.45%，二套住宅利率普遍在5.05%。以首套万总价、贷款20年、首付2成为例，贷款招商银行，利率从5.3%降至4.45%，下调85BP，贷款总额可少还元。
惠州：首套住宅利率普遍下调35-75BP，二套住宅利率普遍下调15-35BP，目前首套住宅利率普遍在4.25%，二套住宅利率普遍在5.05%。以首套万总价、贷款20年、首付2成为例，贷款广发银行，利率从5.0%降至4.25%，下调75BP，贷款总额可少还元。
广州：首套住宅利率普遍下调20BP，二套住宅利率未变。目前广州首套住宅利率多为4.45%，二套住宅利率为5.05%。以总价万，贷款20年，首付3成，贷款招商银行为例，利率从4.65%降至4.45%，下调20BP，贷款总额可少还元。
东莞：首套住宅利率普遍下调20-40BP，二套住宅利率未变。目前东莞首套住宅利率多为4.45%，二套住宅利率为5.05%。以总价万，贷款20年，首付3成，贷款中国银行为例，利率从4.85%降至4.45%，下调40BP，贷款总额可少还元。
中山：首套住宅利率普遍下调15-35BP，二套住宅利率未变。目前中山首套住宅利率多为4.45%，二套住宅利率为5.05%。以总价万，贷款20年，首付3成，贷款民生银行为例，利率从4.8%降至4.45%，下调35BP，贷款总额可少还元。
珠海：首套住宅利率普遍下调20-40BP，二套住宅利率未变。目前珠海首套住宅利率普遍为4.25%，低于基准利率，二套住宅利率为5.05%。以总价万，贷款20年，首付2成，贷款中国银行为例，利率从4.65%降至4.25%，下调40BP，贷款总额可少还元。
深圳：首套住宅利率为4.75%，二套住宅利率为5.05%。利率虽未进一步下调，但目前银行贷款额度及放款速度都有所提升。
内容来源：第一财经、乐有家研究中心
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