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一如市场预期，最新出炉的贷款市场报价利率（LPR）迎来调降。1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，此前为3.8%；5年期以上LPR为4.6%，此前为4.65%。年12月，一年期LPR曾在“降准”效应带动下，下调5个基点至3.80%。而5年期LPR自年4月起，一直未作调整。正面和减负效应明显此次调整传导到房贷市场中，正面和减负效应明显。以万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在上海地区，利率调整前，首套房房贷利率为5%（LPR+35BP），此时月供额为.22元；而此次利率调整后，首套房房贷利率为4.95%，此时月供额为.7元。如此计算，月供额减少了约30.5元，一年约减少元。不过，要注意的是，新增房贷普遍可以享受到上述福利，存量房贷则还要视情况而定。对于购房者来说，若存量房贷的重定价日是今年的1月1日，参考的则是年12月LPR的报价，这就意味着，直至下一个重定价日之前，该周期的房贷并不会发生变化；若存量房贷的重定价日是今年的7月1日，参考的则是今年6月LPR的报价，所以还需届时观察。LPR“降息”符合市场预期在本周中期借贷便利（MLF）和公开市场逆回购利率“双降”的强势带动下，今日LPR“降息”符合市场预期。“MLF利率作为政策利率，其下调对LPR利率下降具有显著的联动效应。”民生银行首席研究员温彬说。LPR是贷款市场的基准利率。上次1年期LPR的调整需要追溯到年12月。彼时，受全面降准“效应”带动，1年期LPR由3.85%降至3.80%。而5年期以上LPR自年4月以来，一直未作调整。温彬表示，在一个月的时间里，LPR利率连续两次累计下调15BP，货币政策逆周期调控力度加大，体现了宏观政策前置发力，有助于稳定市场预期、增强市场主体信心，鼓励企业增加中长期投资，对于当前扩内需、稳外需以及房地产市场平稳运行将产生积极效果。东方金诚首席宏观分析师王青认为，LPR报价跟进下调，明显降低实体经济融资成本，并释放货币政策靠前发力信号，而房地产市场下行压力也会有所缓解。这将有效对冲当前经济发展展面临的“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力，稳定宏观经济大盘。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR利率下调，恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。5年期以上LPR下调稳定房地产市场预期在本次调整中，5年期以上LPR也迎来了久违的下调。“此次LPR利率下调，将传导到房贷市场中，正面和减负效应明显。”据严跃进测算，以万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。5年期以上LPR下调，有望对房地产市场产生积极影响。严跃进称，这有助于提振房地产市场的景气度。王青认为，MLF利率下降后，1年期和5年期以上LPR均会随之降低，尤其是5年期以上LPR降低，将起到稳定房地产市场预期的作用。“首先，从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企年的投资和新开工意愿。其次，从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。”严跃进认为，供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。LPR迎来两大调整关于LPR，还有最新调整。人民银行昨日发布公告，对LPR报价行和发布时间作出调整。公告显示，最新的报价行维持在18家。同时，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9：30调整为9：15。业内将其视为“主动作为、靠前发力”的一大举措。“类似调整，看似常规，实际有深意。”严跃进表示，这表明，积极且及时向市场释放明确信号，是当前金融监管部门

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