LPR每月20号公布调整；房贷合同一经签订，除选择固定利率外，LPR每年1月20号同步最新利率；但BP加点始终不变。
3月21日上午，央行正式公布最新一期LPR报价，一年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%，和上月保持不变！原本市场预料的降息落空。为何LPR本期未降，主要原因有：
第一，从利率水平看，已经处于低位，再下降空间较下
第二，发达经济体正在收紧货币金融政策，我国货币政策更加谨慎
央行在年公布LPR报价之时，就明确规定：“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率”，“二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”。根据3月21日的最新5年期LPR报价4.6%，首套首贷的房贷利率不得低于4.6%，二套房利率不得低于5.2%。目前尚未有新的政策来变更当时的公告
苏州当前首套房贷利率普遍为4.6，即BP=0，已至最低
回到公式：房贷利率=LPR+BP
BP=0，LPR近期看下降空间不大，远期看每年都会同步，跟着涨跌
结论：苏州当前房贷利率基本触底，再降空间较小
（除非央行改变上述公告要求、LPR即使下降也不影响明年元旦的同步）另一个观察视角：存款利率有银行给到4.05，算10%的管理成本，贷款利率至少要4.，故缺乏下降空间。
房贷利率的触底，历来是信贷宽松的典型标志，也是房市非常重要的时间窗口，想想年的7折利率——
当前的市场，值得把握
期待进一步下降意义不大，挑到捡漏的房子更靠谱你认为呢？
苏方平有钱的捧个钱场，没钱的点赞分享
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