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昨天（1月19日）晚上，央行发布公告：
为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。以上调整自年1月20日起实施。
一切都在预料之中。
过去几天，央行释放的信息和动作已经可以确定，今天将实质性地降息。
而且将LPR的发布时间，由9:30调整为9:15，赶在A股开盘之前，可谓用心之良苦。
今天（1月20日）9:15，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。
5年期以上LPR下调5个基点，从4.65%降至4.6%，这也是自年4月以来5年期以上LPR首次作出下调。1年期LPR再次从3.8%下调至3.7%。
来源：中国货币网
这次降息动作普遍超出市场预期。
但回顾年9月28日央行提出“两个维护”之后，4个月来的市场走势和政策走势，今天的降息动作完全在情理之中。
特别是最近两天，央行释放出的急切和焦虑的态度，已经可以推断这次降息的速度和力度。
三天前（1月17日），央行政策性降息，释放货币政策逆周期调控靠前发力信号。
两天前（1月18日），央行副行长发声：避免信贷塌方，要靠前发力，不能拖，拖久了，市场关切落空了。
对于整个经济，特别是房地产市场来说，这是打响的第一枪。
两天前，央行副行长曾明确阐述了LPR是一个宏观变量，对所有行业都有影响。
“LPR只有一个总的，没有分行业的LPR。LPR有1年期和5年期这两种期限品种。金融机构发放企业流动性资金贷款等利率定价一般参考1年期LPR，就是投放短期贷款一般参考1年期LPR。发放中长期贷款，比如制造业中长期贷款、固定资产投资贷款和个人住房贷款等，这些利率定价期限比较长，参考的是5年期的LPR。LPR是一个宏观变量，它的变动不针对具体的行业。也就是说对所有行业也都有影响，不是针对某个人的，是一个总量性的、普惠性的。它不是为张三量身定做的，也不是为李四量身定做的，但是利率变化以后，对张三、李四乃至对王五都会有影响，所以它是一个普惠性的，不是针对某个具体的行业和个人。”
5年期以上的LPR降低，受益最大的是房地产，这一点人们都清楚。
面对市场危机，后续的一切政策变化，都可以在想象之中。
随着5年期以上LPR的下调，亿万个家庭都会计算，自己的房贷按揭每月能省多少钱？
假设一套房子商业贷款总额万元，贷款期限为30年，房贷利率假设就是5年期以上LPR。
调整前5年期以上LPR为4.65%，采用等额本息的还款方式，还款总额约万元，月均还款约元。
而本月调整后的5年期以上LPR为4.6%，采用相同还款方式，还款总额约万元，月均还款约元。
LPR调整后，每月少还约90元，每年可省下约元。
作者
浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚研究员蒋惠贤
编辑
吴洵非
统筹
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监制
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