见过央行各种降准降息操作
还真的第一次看到央行直接发文只对准房贷利率的：
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点
国务院部门文件
减20个基点，也就是在原来利率基础上减去0.2%
我们现在的商贷利率基本参考的LPR，你可以理解为是根据市场波动情况而变的贷款基准利率
而LPR分为1年期利率、5年期利率，房贷利率动辄上十年，肯定用不上1年期利率
目前最新的LPR5年期利率为4.6%，也是房贷利率的下限，但是现在这个下限可以再降低20个点
也就是说，房贷利率可以低到4.4%
01
那这对每个普通家庭意味什么
如果分别以4.6%、4.4%来计算，同样的w贷款，房贷有什么不同
这里用等额本息的方式，以30年为贷款期限，为各位对比一下
说真的，如果只是差了元，好像没什么差别，几顿外卖的钱
但这里只是最基础的底线计算，实际落地过程的数字可能比这个精彩的多
比如实际操作过程中银行的房贷是参考LPR浮动的
以上海为例，上海首套商贷利率会在4.6%基础上再上浮35个点，也就是4.95%
这时候如果把利率拉到底线值4.4%，那一个来回前后就差了55个点
全国范围来看，这个差值可能更大
根据贝壳研究院数据，4月贝壳研究院监测的个重点城市主流首套房贷利率为5.17%
如果按照下限值4.4%计算的话，那前后差77个点
利率相差0.77%，按照前面说的那个w例子计算，每个月月供就相差了.96元
但是不敢给各位这么计算，因为央行给的是下限值，具体落地也是“因城施策”，每个城市都有自己的考量
上海首套房贷利率会不会降，降多少，都得看后面实际落地
而且来说每年1月1日才实行最新LPR，也就是说跟在还房贷的朋友没关系
这个利好，更多是对于当下还没买房的刚需
02
不过我更
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/8135.html
