贷款市场报价利率（LPR）再次调整带来什么信号？
根据中国人民银行授权全国银行简同业拆借中心公布，年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
人民银行6月20日LPR调整本轮LPR下调基点，对房地产市场一定会产生深远地影响。
济南市目前首套房商业贷款利率执行LPR减20个基点，本次LPR调整之前，济南首套房商业贷款利率为4.1%。分期还款利率按年调整，待重新调整后，首套房贷款利率将下降至4%。
具体到实际购房者手中，以商业贷款万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，每月还款金额将由元减少到元，每月少还58元。
看起来不算多，但这笔账不能这么算。
一、降LPR的背景。
包括济南楼市在内，自2月份成交量一度达到新高，3月份随即转下，进入4、5月份成交量逐步下滑。实际市场成交分析，6月份网签数据依然不太好看。
包括五一黄金周和活动节等，人们的消费热情趋于理智和保守。固然有刚开始复苏的原因，恐怕部分原因也有对大环境的焦虑。
二、本轮降LPR的3重信号。
此处借用专业名词阐述更好理解：
1是再次传递出稳增长、促发展的政策信号，进一步稳定市场预期，提振市场信心；
2是降低实体经济融资成本，以LPR为定价基准的存量贷款利率将下降，新增贷款利率也有望降低，有助于激发有效融资需求；
3是促进房地产市场平稳健康发展，存量房贷和新增房贷利率都将下降，有助于提振居民消费和投资。
看到没？
提振信心，降低融资成本，促进房地产市场健康发展这三重信号是关键。
三、怎么理解这3重信号？
以济南市本地购房为例。
相当多购房者反映，实际买房过程中，最担心的反而不是房价下跌，而是买完就跌！
尤其在经历2、3月份房价一轮上涨周期之后，部分业内人士提出了济南东一些新房项目处于“高位站岗”状态，“透支”了多年潜力。
根据连续几月的实际成交量看，部分购房者依然持观望态度，这就是对价格是否还能上浮，信心不足。其他城市相信也会有这种心态。
本轮LPR降低基点公布，积极作用已经开始显现：已看到，并正在实行措施予以解决!
信号已发，相信后面会有更多措施，延伸、扩大这种积极规模。
日常科普1：LPRLoanPrimeRate贷款市场报价利率
年8月12日之前，办理房贷利率固定。直到房贷合同终止，你房贷利率均为某一数值，比如4.9%。
年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。
从这天起，LPR基准正式成为“市场化调整手段之一”，你的房贷“可以浮动”了。
理论上，每个月你的房贷都可以“不同”！因为LPR每个月20日，就“可以变动”一次。
实际上，LPR受国家政策影响，并不是每个月都“变”，而是阶段性、周期性变化，且往往伴随着当时的市场环境波动。
LPR“波动房贷”实际上由3部分组成。
一、LPR基准利率，分1年期和5年期。
比如这次1年期3.55%，5年期4.2%。
1-3年为短期借债，指导商业，通常商业行为用处较多，时间短！
5-30年为长期借债，指导住房，通常购房贷款占比最高，时间长，压力轻！
二、LPR外基点调整。
这里基点等于加减，一般是银行“个人行为”。你去哪个银行办理房贷，哪个银行就有自己的基点加点考量，在LPR的基础上，增减基点，来形成“个行利率”，保障自身利益。比如某银行就可以在4.%的基础上，再下降20个基点，实际执行4%首套房利率。
三、LPR外基点调整不能随意发挥。
一城一策的环境下，地方普遍“约定/规定”，某一个基点范围空间。比济南市目前执行基点调整范围不大于20基点降幅，可以算出实际执行首套房利率是4%。
由此可见，LPR有“波动”“周期”“紧随市场变化”“符合当时政策”的特点。
这也让LPR成为“调节手段”之一。
看明白了吗？
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