毕业论文
您现在的位置: 住房贷款 >> 住房贷款优势 >> 正文 >> 正文

2021年央妈对房贷下手了,你还有贷款资

来源:住房贷款 时间:2024/8/23
年央妈给房地产行业送上了一份大礼,限制各大银行的房贷业务占比不能超过相应的比例,具体如下:第一档为中资大型银行:中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等的个人住房贷款占比上限为32.5%第二档为中资中型银行:招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行等的个人住房贷款占比上限为20%第三档为中资小型银行和非县域农合机构:城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构等大的个人住房贷款占比上限为17.5%第四档为县域农合机构:县域农合机构等的个人住房贷款占比上限为12.5%第五档为村镇银行:村镇银行等的个人住房贷款占比上限为7.5%这份大礼对房地产市场到底有哪些影响,对买卖双方的影响有多大呢,我们一起来了解下;对业主来讲最直接的影响就是收钱问题,我们买房大部分都是通过银行贷款来完成购房的,自己首付30%,找银行借贷70%,业主过户能收到客户30%的首付,剩下的70%需要银行放款给业主,我们称之为尾款,收尾款的时间受银行贷款额度的影响,受到央妈新规的现在,银行的房贷额度收紧,银行对于房贷开始进入“计划经济”时代,就是不能说有多少就放多少,而是受到总行的调控分拨,按照分拨的多少来发放,这样的额度是完全满足不了现在的市场需求的,所以所有的款项都要排队发放,断则一到两个月,长则半年以上,业主拿到尾款的时间周期会非常长,要比年同等条件下最少要慢一到两倍。对客户来讲无疑是购房成本的增加,首先,银行额度受限,导致银行房贷业务非常紧张,在额度影响之下利率从之前上浮15%调整到上浮20%到30%,二套房最高能上浮50%,导致购房利息增加好几百有一个月,第二就是赎楼成本的增加,按照现在的行规购房产生的费用要客户承担,赎楼的钱要等业主收到尾款才能还上,赎楼利息是根据时间来计算的,这样无形中增加了赎楼利息,第三是业主对首付要求的提高,收尾款时间过长,很多业主通过提高首付要求来弥补收尾款时间过长的问题,第四就是贷款要求的改变,由于银行额度有限,银行更希望优质的客户来申请贷款,所以对于资质的审核非常严格,稍有不当就会连贷款的资格都没有。第五是收房的时间延迟,很多业主要求收尾款交房,这样客户收房时间也随之延长。当下政策不断收紧的情况下,我们怎么才能让自己拥有优质的贷款资格呢,一下一个方面要做好:1、保持稳定的流水,能有代发工资最好,工资进账好切记马上转走,一定要在工资卡上停留两到三天,然后慢慢转出,不要有大金额的快进快出,快进快出银行认定为无效流水,流水的金额要保持月供的2.5倍以上,这样的流水就是优质流水;2、不要随便的实用借贷软件进行借贷,信用卡也要合理使用,不要有大额的信用卡负债,切记不能出现逾期问题;3、首付款来源一定要提前做好准备,不要在要交首付的时候让朋友亲戚混乱转入,要提前做好准备,通过本人的银行卡提前一到两个月分阶段的转入首付卡中。小编的分享就到这里,你学到了吗,欢迎评论区留言交流。

转载请注明:http://www.0431gb208.com/sjszjzl/7464.html