北京中科专家 http://www.wzqsyl.com/search.asp?Keyword=%B1%B1%BE%A9%D6%D0%BF%C6%BB%AA%B1%B1%D6%D0%D2%BD%D2%BD%D4%BA%D7%A8%BC%D2%BD%E9%C9%DC&field=title年是不平凡的，大家都熬过最难一年，为了更好的迎接年，大家满心欢喜的回家，要么出去旅游，或者宅在家里，就是这个时候，央妈放了一个出人意料“大招”。12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了房地产贷款集中度管理制度的机覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。通知自年1月1日起实施。房地产贷款再次戴上“紧箍”！涉房类贷款占比有了明确限制！五档两上限，最高银行上限为40%！所谓房地产贷款集中度管理制度：主要是指在国内设立的银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比一定要满足人民银行、银保监会所设置的规则不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。如果说此前8月份的“三道红线”只是在资金需求端的管理，而此次的“涉房贷”集中管理制度则是在资金供给端的收紧，无论是个人买房贷款还是房地产公司，银行要求越来越严格，还没有上车的，只能说宝宝心里苦啊，看着北上的房涨的这么猛，我却无能为力。首先，央行从个人和企业的房地产贷款比例进行了两个限制：对于不同规模的银行房地产贷款比例，分成五档，具体银行归类如下：可以从图片得到的信息就是，小微银行限制直接拉紧。另外，五档基础上，央行也给出了“因当地施策”的调整，政策如下：可以结合当地经济发展水平，法人银行业金融机构的情况和系统性金融风险评估的特点。根据央行已经通知规定的第三档、第四档、第五档类的银行要求为基准，在增减2.5%范围内。具体的对银行政策限制如下：银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期以通知日为准2年。2.超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期以通知日起4年。对于此次政策一出，上海易居房地产研究院严跃进表示，在年的这一年时间里，市场上默认的房地产贷款比例是不能超过30%，其实并没有实际做出很大的强制要求，自然也没有所谓的银行分档模式，新规定允许在各自基准的标准上进行微调，政策也变得更加灵活，那么对于过去已经超出管理要求，机构和个人，政策也会给相应不同的缓冲期。央行出了这台政策，其实就是银行版的三道红线，跟之前8月，出的三道红线，是两个不同的规定，8月份政策已经对房企产生影响了，参会房企已经在销售回款、拿地销售比、债券发行规模增速方面进行实质调整。12月份政策出台原因是什么呢？01.过去一段时间，国家金融信贷中涉及房地产的比例较高，不仅增加了企业和居民的杠杆水平，也挤占了社会信贷资源，不利于构建国内大循环。02.此次按照分类分级的原则来设定比例，考虑银行业金融机构的规模发展、房地产系统性金融风险表现等因素。央行的政策影响是:目前根据相关的数据来看，短期对于市场不会造成影响，文件要求是，大型银行房地产贷款大概占比40%左右，个人住房贷款占比控制在32.5%左右；中型银行房地产贷款占比不超过27.5%，个人房贷不超过20%，截至年三季度末，商业性房地产贷款余额在金融机构各项贷款余额中占比为28.8%，个人住房贷款余额在金融机构各项贷款余额中占比为19.8%，平均水平低于管理目标限制,但是同样反映一个问题未来向银行申请房贷的要求和审核越来越严。没有上车的赶快上车，尤其针对现在上海，北京的房价，上涨趋势巨猛，申请的人数越来越多，额度也会很快用完，同时审核会越来越严，赶上春节之前上车，你还有机会，上有政策下有对策。
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