住房抵押贷款的要求和流程是什么？
1.房屋抵押贷款对房屋的要求。首先，房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无任何其他抵押贷款。其次，房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）不得超过40年。
最后，抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门和土地管理部门颁发的房地产权证和土地证。
2.对贷款人的要求。
首先，要有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息，没有违法行为和不良信用记录。其次，能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者能够以合法有效的财产作为抵押担保或具有赔偿能力的第三方担保。
最后，开立银行个人结算账户，同意银行从指定的个人结算账户中扣除贷款本息。
办理房地产抵押贷款流程。
1.贷款申请。借款人向贷款银行咨询贷款目的、金额、年限等相关问题。如果贷款申请符合金融机构的贷款类别，您需要准备相应的信息，然后到贷款银行填写申请表。
2.准备贷款资料。
如果是个人住房抵押贷款，需要提供身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、住房所有权证明。
如果企业需要抵押财产，需要提供的材料包括：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流水、去年年度财务报表、近半年财务报表、资产证明(不同银行有不同的信息要求)。
3.看房评估。
提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押物进行现场调查和评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节，直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说，评估和市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。
4.贷款审批。
将贷款审查材料、评估报告或评估意见提交银行审批。此时，贷款人必须注意准备完整的信息。如果当时缺少，将影响贷款进度。
5.贷款合同公证。
借款人持有购房合同、抵押合同、抵押合同和保险单，与第三方（法人）担保人到贷款银行签订个人住房抵押合同，并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证机关办理公证。
6.银行贷款。
银行凭房屋所有权证书和贷款合同公证书办理抵押登记手续。接下来，贷款银行将贷款转移到贷款银行指定的销售单位的存款账户。
如果你有资金需求，你必须找到一个正规、专业、可靠的信贷员。市场上真的有一些没有职业道德的人不会为客户考虑。此外，你必须保护你的信用调查。
无论是什么样的贷款，批准的利息、金额、期限都是由客户自己的资质决定的，没有特别的批准和绿色渠道。
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