等额本息贷款买房时，每月还款额为：[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]；等额本金贷款买房时，每月还款额为：每月还款额=每月本金+每月本息。
商业贷款
利率：首套利率5%，二套5.7%
（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
首套房：
①在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套房：
①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。②在上海有1套房，人均面积≤37.m，无上海公积金贷款在使用。
每万元贷款速算：首套30年月供53.68元二套30年月供58.04元
公积金
利率：首套3.25%二套3.%
①上海无房，且全国范围内无房贷款记录(无论已还清还是在还)：算首套，首付35%。
②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套，首付35%。
③上海有房无贷：算二套首付50-70%。
④上海有房有贷：算二套首付50-70%。
首付费用：①普通住房：首付50%②非普通住房：首付70%
A、公积金额度：
1、公积金贷款额度计算标准:月缴额大于元,余额大于元,个人可贷款50万,有补充可贷足60万。二套个人40万，家庭80万。
2、有一项不满足条件,按下两种方法计算。
①.按月缴额计算:月缴额÷0.14×4.8×贷款年限
②.按余额计算:余额×30注:两者的计算结果采取孰低原则。
B、公积金贷款年限:
1、房龄5年以内:30年
2、房龄5年-20年:35-房龄
3、房龄20年以上:15年男到65岁，女到60岁
每万元贷款速算：首套30年月供43.52元二套30年月供45.32元
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