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今儿周一，又到了抠脑壳给大家答疑的时间咯~
上周问答出来后，这一周在后台来提问的网友是越来越多了，简直让小妹忙得不亦乐乎。
下面看看小伙伴都问了些什么问题吧~（PS：如果有啥想说的、想问的，可以在本文正下方留言告知我们噢）
Q1：咨询一个问题，我老公婚前和其母亲共同买了一套房，已结清，于年初卖出。目前老公和我户下均无房。我们家庭有刚需购房资格吗？还可以再买1套还是2套呢？首付和贷款按几成计算呢？
首先第一个问题，根据您描述的情况和成都最新购房政策，您家庭不拥有刚需购房资格。
刚需无房的定义为:
第一，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女,达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的,购房登记时离婚应已满两年；
第二，登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自年10月1日以来无住房转让记录;第三,购买的商品住房位于我市住房限购区域的,登记购房人须符合我市住房限购政策；
购买的商品住房位于我市住房非限购区域的,登记购房人须为我市户籍居民。三个条件同时满足,才符合政策规定的刚需家庭。
还可以再买几套房?
户籍在成都范围内的2人或以上的家庭,最多可以在成都购买2套房。户籍不在成都的家庭(不论人数)，最多可以在成都购买1套房。
首付和贷款按几成计算呢?
首付几成根据购买区域的不同有所不同。在成都首套房需首付30%,第二套房当位于天府新区+高新南区,首付需70%,第二套房位于11区,首付需60%,第二套房位于三圈层,首付需50%。
Q2：主购买人是在集体户，开具户籍证明了可以了吗？登记时填写共同购买人，是否还要提交资料证明是刚需？或填写后由审核机构自己去审呢？
根据您的情况，户籍为集体户，仍需提交集体户的户籍页。
在购房登记时，需要选择刚需家庭资格或者普通家庭资格，由您根据您家庭的情况选择某种购房资格，然后审核机构会进行审核。
Q3：成都无房有购房资格，但名下在眉山有套房，公积金贷款，已还清。请问在成都购房是认定为首套还是二套？首付几成呢？
根据您的情况，在有购房资格的前提下，夫妇(或单身)名下大成都范围内无房的话，购买房屋认定为首套。
首付的话，如果你的房贷已结清，买属于首套，首付三成。
Q4：请问参与一个楼盘摇号,会按户型面积摇号吗?如果摇中了，自己想要的户型或面积都选完了,不选其它的，算不算放弃1次资格，2次就影响以后参与摇号?
您好，首先摇号是不会按户型面积摇号的，其二摇中放弃不选算放弃一次资格，如果登记购房人及其家庭成员12个月内累计放弃已选购房源达到2次的，自其第2次放弃起，12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。
Q5：请问我婚后买的房子，是我一个人申请，房产证和购房合同都是我一个人，那么还算夫妻共同财产吗?
婚后购房，如果没有进行公证购房资金全部是来源于你，也没有额外划分产权份额的仅属于您个人的话，即便房产证和购房合同只体现了您一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
Q6：请问我是第三顺位报名，是不是如果前面顺位已经有3倍了，就不会锁资格呢?
你好。只要是报名了，在登记结束之前没有撤销，都是会被锁资格的。
一般资格都会锁到选房结束，具体时间可以到住建局详情页里看，会有一个资格已释放时间。
Q7：请问在预防资格预审申报申请类型中，主申请人，共同购房申请人，家庭成员，有什么区别呢？夫妻买房，申请的时候应该如何选择呢?
①主申请人：需满足成都购房资格，房产证上只有主申请人的名字；
②共同购房申请人：房产证上会出现两个人的名字，共同购房申请人必须同时都具备成都购房资格，如果是刚需购房还需要同时满足刚需资格；
③家庭成员：没有购房资格的另一半及未满18周岁的子女，成年子女不计算在内。
夫妻买房，申请的时候应该如何选择呢？
夫妻买房时，如果是刚需家庭登记，则需要登记双方均具备购房资格及刚需资格，这样就可以作为共同购房申请人进行登记；
如果是普通家庭登记，选择共同购房申请人，则双方均需要满足成都购房资格，若有一方不满足购房资格，则只能作为家庭成员登记
Q8：女方婚前有一套贷款的房子未结清，男方婚前无房，婚后以男方的名义购房算首套还是二套呢？
你好，夫妻结婚后贷款购房，银行会查询双方征信。
只要任意一方有未还清的房贷（双方一共只有一套房贷），另一方都是二套。
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