近期，房产市场迎来重大改革，而本次改革的就是多年未曾变动的房贷政策，而本次房贷利率改革简单说起来就是“首套房基准利率下跌，二套房利率上浮”。近日，央行发布了个人商业住房贷款利率，将于今年10月8日后继续执行。而个人住房贷款将重新规划，贷款市场个人住房贷款定价基准从基准利率转化为LPR。许多人表示看不懂，是加上就是新政执行后个人住房贷款利率应该以近期一个月的贷款市场报价利率作为基准加点形成。此前签订的房贷合同不受任何影响。还是看不懂？那么看懂下面的就行了！对于大多数刚需来说，最关心的还是房贷利率的涨了还是降了。简单来说，新政发布之后，全国内发布的首套房住宅利率不得低于同期限LPR，也就是4.85%，而二套房个人房贷利率则不能低于同期限LPR增加60个点，也就是5.45%，与此前的房贷利率相差并不大。而全国银行也首次发布了新的LPR，一年期的LPR为4.25%，五年的上期限为4.9%，简单就是说贷款一年的利率仅仅为4.25%，而由于大多数刚需购房贷款都超过了5年，所以五年以上的LPR则为4.85%。相比此前的首套房基准利率4.9%下跌了5个基点，而又因为存在部分规定的存在，首套利率不得低于九折，而二套房利率不得低于基准的1.1倍，所以实际的房贷利率（基准）为4.41%和5.39%。这是优惠折扣和二套房的利率。但是房贷利率真的能到达这个点吗？未必！房贷利率收楼市政策和调控的影响。此前的优惠折扣早就已经没有了，而各地区不仅没有折扣，还上浮了贷款利率，而通过对此前数据的调查显示，目前的房贷利率（全国35个城市）的利率首套房均利率为5.44%，而二手房的均利率则为5.76%，虽说基准利率下调了，但是房贷利率毕竟还受到楼市的影响。而不仅如此，二套房此前的房贷利率为5.39%，而执行新政之后的房贷利率则为5.45%。也就是说首套房的基准利率有所下跌，而二套房的房贷利率却上浮了。而如此改革楼市房贷有何作用？对于刚需来说，下调了基准利率，即便是有所上浮相比此前的同等上浮比例的房贷利率来说，还是要少一些的，所以对于刚需来说首套房的利大于弊。而相反的是二套房的购房者，基准利率上调了6个基点，实际对于购房者来说还是会比此前增加更多的购房款。所以新政也是配合政策调控，打击炒房和多套房的投资者，对于刚需来说还是有着比较积极的促进作用。
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