中科白癜风抗复发治疗 http://www.yunweituan.com/npxdt/npxchy/1310.html很多贷过房贷的朋友印象一定有印象，住房贷款一年后，往往月供款额度会多少发生变动，而并非一直保持不变。房贷利率上浮，已经签完房贷合同的，月供也会跟着变多吗？而房贷利率又是怎么浮动的？接下来我们一起分析一下！商业银行贷款的发放过程中有许多环节，比如受理、调查和审批，但无论哪个环节，只有当借款人拿到贷款后才算整个环节结束。无论是放款之前还是之后，贷款执行利率也是可能变动的。在贷款合同签订，而没有放款之前，贷款利率并非固定的。国家贷款基准利率调整了，贷款利率是会跟着变的。在办理贷款的时候你得看清楚，和银行合同约定的是固定利率还是浮动利率。如果是固定利率那就是央行加息降息和你没有关系、你终身都是按约定的固定利率执行到底。但是如果你签订的是浮动利率那如果央行降息你就要跟着降，央行加息你就要跟着加，一般都是从第二年的1月1号开始执行新的利率标准。如果贷款的时候你不问也不说，银行99%都是按照他们默认的浮动利率执行。银行给你提升利率是必须有前提的，前提就是央行加息，加息代表的是基准利率贷款的利率，这个你要清楚不要被误导，其他类型的，存款加息啊，逆回购啊，存贷比啊，等等这类的言论不是正式的贷款利率，加息和你无关。我还可以百分百告诉你，现在的央行基准利率五年以上贷款基准利率是4.9%，已经差不多三年没有调整了。那为什么还有人的房贷利率会是5.39%呢？这是你房贷利率基准上浮百分之十的意思。为什么会这样，因为银行执行利率不是随意乱要价的，是必须按照基准利率来执行的。但是，每个银行都有一个权利，那就是在基准利率的基础上自主上浮或者打折不能超过百分之多少。意思就是银行钱多了没人贷款了，有可能银行给我们打折，银行如果资金紧张有可能在基准利率的基础上上浮。至于上浮百分之多少这个就是银行自己的事了，一个愿打一个愿挨了。房贷利率到底如何执行，在房贷合同中应该由相应条款约定。比如，有的约定死上浮比例数，有的约定以银行审批盖章（或者放贷）当日的浮动利率执行，或者有其他方式的约定。房贷合同一般由银行提供，这个条款肯定会从有利于银行的角度进行约定。银行一般会让你先在贷款合同上签字，而这个贷款合同有些地方是空白的（比如说执行利率），银行人员解释说是等审批下来后填上去。这样，银行工作人员嘴上跟你约定的利率是没用的，在真正发放贷款时，银行才会填上最终执行利率。贷款放完后，银行才会盖章确认，这样一份双方签字盖章的就合同完成了。总之，在贷款时银行是强势方，借款人往往都是只能屈就的，这就是现实！您是怎么看待这个问题的？欢迎评论分享您的观点！感谢您的支持！
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