专业治白癜风医院 http://www.bdfzkyy.com/来源：成都商报房产发布10月8日，新版房贷利率将正式实施。这将直接关系到大部分购房者的切身利益，为此，成都商报-红星新闻记者就大家关心的各个方面进行了探究。按照人民银行成都分行日前召开的新闻通气会，并结合全国银行间同业拆借中心9月20日公布的贷款市场报价利率，四川5年期以上首套房的贷款利率将不低于4.85%，二套房不低于5.45%。图据视觉中国各家商业银行开始实施最新的房贷政策。刚刚，成都商报-红星新闻记者从交通银行四川省分行获悉，该行已从10月8日起全面执行LPR定价机制，新签个人贷款合同，首套房执行LPR加点不低于79个基点的政策。据了解，这也是四川地区首家公布房贷新政的国有银行。那么具体到个人，新版房贷利率到底有多大的影响呢？我们先从今年公布的各项公告来看两大最重要的新变化：1、8月25日发布的《中国人民银行公告（）第16号》文件指出：自年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。这就意味着房贷利率是由参考基准利率（此前基准利率为4.9%这一固定值）变为参考LPR（即市场报价利率），且LPR值会根据每个月的市场变化有可能不同。2、16号文件还要求：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。同时，9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期为4.85%。这一数据则说明各家银行首套房利率应不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%。这一变化是由原来的上浮变为增加相应的基点。图据视觉中国值得注意的是，16号文件中又特别指出“年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（存量贷款），仍按原合同约定执行”。但是这一要求却并未明确在以后参考LPR的情况下，存量贷款是否一直按照此前的基准利率来计算每个月的还款金额。成都商报-红星新闻记者截至截稿前获得的信息来看，虽然从今天（10月8日）开始正式实施新版房贷利率，但是各个银行的各项执行细则还未正式下达，因此根据不同的银行购房者可能会面临以下三种可能性：1、每月还款金额不会因此改变。以10月8日为界，在此前已发放商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款的人，按照合同约定还款，以等额本息为例，每月还款金额不变。10月8日以后新签订合同的人员，以当月发布的市场报价利率来计算还款金额，此后每月还款金额不变。2、每月还款金额可能都会有所变化。由于房贷利率现已参考每月变化的市场报价利率，在10月8日前签订合同的，利率将随着每月的市场报价利率同步变化，其余的按照合同规定正常执行，但同样以等额本息为例，这就意味着以后你每个月的还款金额都有可能不一样。3、部分银行表示每年都会有调整。与此同时，部分银行表示，在新版房贷利率实施后，将每年调整一次。据交通银行四川省分行相关人士介绍，该行从10月8日起已全面执行LPR定价机制。对于新签订的个人贷款合同，均全部采用含LPR定价的新改版合同，同时，改造后的系统已上线。图据视觉中国据介绍，执行新政后，该行首套房执行LPR加点不低于79个基点，二套房执行LPR加点不低于个基点，成都及省辖行地区价格保持一致。央行9月20日公布了最新的LPR，其中5年期为4.85%，按照交行的新政，首套房利率不低于5.64%，二套房利率不低于5.88%。红星新闻记者核算了一下，如果以之前5年期4.90%的基准利率计算，新政后该行的首套房和二套房相当于原基准利率分别上浮了15.1%和20%，这与当初人民银行成都分行要求的首套房利率上浮不低于15%，二套房上浮不低于20%的标准吻合。该人士称，执行新的房贷政策后，每个月20日央行公布最新LPR后，该行就会确定当月的房贷利率，加点规则则不会发生变化。而某银行则表示，对于10月8日后新增的贷款人员而言，该支行以合同年（即从签订合同之日起12个月）为准，满12个月之后，房贷利率根据当月的市场报价利率实行一年一变。受到每个贷款人员的信用、还款能力等因素的影响，各个银行的具体实施方案还未面世，有房贷需求的人群在近期需要密切
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