我们被现在的新媒体教育，大部分人都知道影响房价的关键是：短期看金融，中期看土地，长期看人口。而房价这个短期看金融里面最重要的一点，就是房贷利率。房价趋于平稳的时候，房贷利率就会下降，当房价又开始蠢蠢欲动的时候，各城市就会上调房贷利率打压投机炒房，让房价趋于稳定。所以房贷利率是房价短期变动的风向标。之前，从年12月到今年四月，房贷利率一直维持着下行趋势。今年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%。大家都以为房贷利率会持续走低的时候，4月全国2线城市爆发了一轮小阳春行情，房价上涨，这和中央一直强调的住房不炒明显相悖，果不其然最近房价上涨比较快的城市开始了双管齐下的调控，有的是如苏州一样，加大楼市调控力度，还有的城市就开始上调房贷利率。01全国多地房贷利率上调5月22日，房价上涨的南京楼市传出重磅消息：多家银行接到紧急通知，首套房重回上浮15%，二套房利率也将随之上涨，或上浮最高20%。之前，南京部分银行最低利率已经达到了5%，而目前回调至15%，上浮最高幅度达到10%。南京我爱我家研究院
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