8月25日，央行发布关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告，其中规定首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。一时之间，楼市炸开了锅，毕竟房贷利率的高低，直接影响大家的还款金额。近几日，各房产销售、中介不断传播一个消息：房贷基准利率即将上涨至5.5%！购房要趁早！新政后同样万的房贷需要增加还款利息14.9万！从图片的模糊程度，可以看出已经被转发了“很多手”。同一个世界，同一个解读版本关于本次公布的房贷利率新政带来的影响，或涨或跌，中山多家银行均表示尚未接到相关通知。然而，来自四面八方的销售/中介人士已经率先为大家做出解读：基准利率将涨！买房总额将增加！甚至有人说房贷利率将上调20-45%！搭配各种新闻消息截图或小视频（同样模糊到不行……），销售/中介们开启了充满紧张气氛的刷屏模式：销售/中介人士们各种语重心长、苦口婆心劝大家早日买房，以免利率上涨，错过买房好时机。房贷利率新政，真相是……房贷利率新政将导致利率有调整，这点没错，然而，怎么调，还不确定。根据政策，10月8号后房贷基准利率按照LPR贷款市场报价利率为基准，二套房贷不低于上浮60个基点（相当于基准＋0.6%）。举个例子，当前8月20日LPR贷款市场利率报价为：4.85%，如果9月20日的报价不变，则届时首套房贷基准利率应不低于4.85%，二套房贷应不低于4.85%+0.6%＝5.45%。并非新政后统一基准利率上涨为5.45%。新政影响的是这些城市，中山未来利率将……新政中关键的3个字“不低于”是关键，要求行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。在这样的要求下，受影响的主要是当前正在执行基准利率打折的城市。据了解，全国大中城市中，上海市是房贷利率最低的城市之一。多家银行近期的房贷利率按照贷款基准利率的9折或95折实行，其中95折即为4.%。如果9月20日公布的新的5年期以上LPR利率为4.85%，则上海房贷利率需要进行调整，即便是不考虑“加点”的情况下，当地的房贷利率也会上升。至于中山，当前首套房贷利率普遍为基准上浮10-15%，二套房贷利率普遍为基准上浮15-20%。如按照8月20日LPR贷款市场利率报价4.85%，无论是首套及二套房贷利率，均符合“不低于”的要求。中山某银行客户经理表示，当前中山执行的房贷利率政策基本符合新政要求，故近期受新政影响调整利率的可能性并不大。且近期多家银行出现额度收紧的情况，未来房贷利率或有上涨的可能。另一位银行工作人员则表示，9月20日LPR贷款市场利率报价尚不明晰，10月后房贷利率涨跌均有可能。当前中山有个别银行二套房贷利率仅上浮10%（即5.39%），此利率低于新政要求的二套房加点标准，相关工作人员表示，将会按照监管规定在限时内调整好利率情况。后续中山房贷利率将如何发展？乐居编辑将持续为大家
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