来源:北京商报
“房地产贷款集中度管理”新政出台至今,北京地区房贷市场发生了哪些变化?
部分银行额度收紧
一位股份制银行个贷中心人士向北京商报记者介绍称:“现在行内暂时没有额度,我们的额度调整是临时的,银行已经不放款了,什么时候有额度还不确定,我们也在等消息。”
“房地产贷款集中度管理”新政后,北京地区已有银行房贷额度出现收紧。
额度暂停是否为个别银行特例?对此北京商报记者咨询了该银行另一网点,也得到了同样的答案。
另一家股份制银行则出现了额度“停滞”的情况,这一情况在年初就已经发生。该行个贷经理介绍称:“按揭贷款目前我们行没有额度,总行今年就没给我们批额度。”
除了暂停额度外,也有部分银行出现了额度收紧情况,一位股份制银行个贷部门人士直言,“房贷额度已经收紧了,但现在行内还有额度,客户申请房贷需要预约排队。”
通常情况下,临近半年末这一特殊的时间节点,房贷额度一般会出现收紧现象,不过在咨询过程中,上述个贷经理均向北京商报记者否定了这一情况,有个贷经理表示对收紧原因并不知情,只是听总行的调整安排。
有的银行个贷经理则称,一般3月、6月、9月、12月通常会出现收紧情况,但这次的情况比较特殊,出现了逐月收紧情况。
针对该现象出现的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷额度紧张的情况其实在今年上半年确实是存在的,而停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在严管房贷集中度政策,自然需要严管贷款。通过此类贷款的管控,能够在很大程度上促进贷款业务的规范,也打击了部分炒房行为。
不过,北京商报记者在调查中也发现,中大型银行的额度普遍依旧充足,并不存在额度收紧、需要排队预约这一情形。一位国有大行支行个贷人士介绍称,“我们银行目前只能接少数楼盘的贷款申请,每个项目都需要由开发商准入,我们支行合作的不多,现在额度不紧,也不需要排队,放款方面,纯商贷快一些,从批贷到放款大概2周时间,公积金贷款慢一些,申请之后,下款时间一般需要2-3个月。”
“我知道的消息是,海淀区春节期间放款需要排队,主要是没有额度,这段时间没听过要排队,能放贷款。资料齐全1-2周就可以放款。”另一家国有大行贷款部门相关人士说道。
一位股份制银行贷款经理则介绍称,“当下额度很充足,暂时不需要排队,每个月都在放款,资料齐全就可以办,公积金贷款我们银行目前没有该业务,我们只做纯商贷,商贷资料齐全3天内就放款了。”
房贷利率“如旧”
一直以来,房贷利率都是市场较为
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