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随着房价速度上涨之快，很多家庭为了圆买房梦，不得不选择背起长达三十年之久的房贷。在长达未来三十年的债务年限里，难免会发生一些计划外需要用钱的事情，那么这就相当考验一个家庭的经济能力，假如一个家庭因房贷而掏空且急需用钱时，房贷没结清的房子可以再次抵押换钱吗？
首先，根据众多银行规定可以总结出，房子在银行眼里属于高价值的抵押物，在办理房屋抵押贷款之前，银行会排相关人员对抵押房屋进行一次房屋评估，而房屋抵押贷款的额度一般为房屋评估价值的70%-80%，当然，房屋本身众多因素如楼龄、所在地等也会影响到房屋评估价值。
同样地，房贷没结清的房子也是可以作为抵押物的，但前提是房子还有可贷的余值。如果没有余值或余值过低是做不了二抵的。
有些业主在买房前可能没有考虑过这个问题，以为自己当初买房的房价就是房子价值本身，其实这是错误的。特别是二手房，业主假如高岗入手买了一间二手房，银行同样会给予7成的房贷额度，但如果想要二次抵押，银行就只能放低于5成的抵押额度，这是大概率的。甚至如果你所在的城市房价下跌过于明显，那么银行还会拒绝你的二次抵押申请。
所以，在入手买房时，最好要预留一些钱财作为家庭备用资金，在选择房子前，尽可能衡量自己家庭的经济承担能力。
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