文/洋洋
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。小编在这篇稿子的时候，脑海里突然就出现了这句话，以前上大学的时候没什么感觉，然后随着年龄的增长，接触到的事情越来越多，尤其是在房产行业里接触了很多，愈发地喜欢这句话了。
说到房子就会谈论到房价，购房贷款等等，今天，小编就不说房价了，只说说购房贷款这一小块，购房贷款有很多事情是值得说道说道的。很多都是通过先付一部分的首付，然后剩下的一部分就是通过向银行贷款的形式进行购房。因为一套房子的价格实在是太高了，高得足以让一部分人望房兴叹，有心无力啊。
其实房贷偿还的方式分为好多种，譬如等额本金与等额本息，譬如月还款或者双周还款等等。但是根据个人情况和政策的不同，还款的方式也不相同。譬如在入境的政策下，最好就不要超过这个时间。
首先我们来说一下缩短还款的周期，或许有些人会遇到这种情况，那就是当初选定的还贷中期可能是最长时间，但是随着自己能力的提升，收入有了大幅度增加，所以就想缩短房贷周期。譬如房贷还没有还满一年，就想一次性还完，那么这种情况，银行是要收一定的违约金的，毕竟一年的利息没有多少，而且还给你垫了那么多钱，银行肯定是不能吃亏的。
第二种情况就是满了一年，那么如果想一次性还完，那直接去银行办理相关的手续就行，不需要交违约金。这是提前还款的情况，多说一句，就是贷款方式的问题，这里的贷款方式分为两种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，如果是公积金贷款，那么房贷的利息会低很多，但如果是商贷的话，那么利息就会相对来说要高一些。
所以，如果能用公积金贷款那么最好是用公积金贷款，国家规定，禁止房地产开放商不准消费者用公积金贷款，所以碰到不让用公积金贷款的要用合理的手段维护自己的合法权益，还有就是没有公积金，那么这样的话，贷款的利率会高一些。
在这里要强调的就是，如果是公积金贷款的话最好是不要提前还完，因为公积金是可以抵扣一部分的，如果房贷很少的话就能够完全抵扣，这样一来就很实惠。
还有一种就是普通的商业贷款，如果是普通的商业贷款也要分为两种情况，一种是已经换了一大半了，譬如贷了三十年还了二十年，那么剩下的十年就没必要一次性还完了，因为利息基本上都没有了，还的也只是一些本金了。
当然这里笔者要提醒下，就是等额本金和等额本息的问题，其实都一样的，如果是等额本金的话，一开始还的额度会很高。但是以后就会还得越来越少，因为本金越来越少了。利息就会越来越少。
还有一种情况是等额本息，那么，这种情况就是每个月都是一样的。因为每次还款的时候，银行都会根据本金和利息来平均划分的，一开始是利息多本金少，后来就是本金多利息少。到最后就只还本金了。
所以说要根据自己的实际情况来选择。但是不管怎么选择，如果还款时间超过一半，笔者建议就不要提前还完了。
写在最后：
买房是一件大事儿，还款更是一件大事儿。所以一定根据自己的实际情况来计算代价，需要根据实际情况来选择相应的还款方式。这里主要包括贷款方式和还款时间。
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