对于普通购房者来说，房贷是避不开的话题近年来理财收益率一直在降低，于是很多人就在纠结到底要不要提前还房贷？提前还房贷到底划不划算？
要知道提前还贷并不是想申请办理就能申请办理，有的银行要求还款满一年才可以申请办理提前还贷，有的规定大半年。有的还要求了还款信用额度，例如是1万余元的非负整数，有的乃至还规定了还款频次，一年只有还一次。就算是还款实际操作相对性简易的个人公积金贷款也是有相近的要求，有的规定还款满一年能够申请办理提前还贷，规定每一次还款额度不少于6个月的公积金贷款等额本息贷款，有的乃至规定一年的贷款等额本息贷款，每一年限还款1次。总而言之银行对提前还贷的还款時间、还款额度、还款频次都很有可能有规定，最好是在购房以前就掌握清晰。
这些人不建议提前还款
1、等额本金还款，且已还款期超过1/3，不适合提前还款。（等额本金：每个月还款额从高到低逐渐递减。）
由于等额本金是先多还本金，利息越来越少，如果你的还款期已经超过了1/3，那么后面的月供利息比例会低于本金比例，这样提前还贷能减少的利息也就相对较少。2、等额本息还款，且已还款期超过1/2，不适合提前还款（等额本息：指在还款期限内，每月还款同等数额）虽然等额本息每个月的还款额是一样的，但是其中的本金和利息的比例是不同的，这种方式相当于优先还利息，本金比重逐月增加，利息比重逐月减少。3、享受房贷利率优惠，或用公积金贷款，这类本身利率较低，可以考虑不提前还款，适当做一些投资理财。房贷提前还款违约金是:
1、也不是每个人都可以提前还款的,银行是有规定的，-般要在还款满一年或是半年的时
候，而且提前还款的金额必须要超过本金的20%,可以申请还款。每家银行的要求都不--样,大
家如果想提前还款,还是要打电话咨询-下客服。
房贷提前还款违约金是：
1、也不是每个人都可以提前还款的，银行是有规定的，-般要在还款满一年或是半年的时候，而且提前还款的金额必须要超过本金的20%，可以申请还款。每家银行的要求都不一样，大家如果想提前还款，还是要打电话咨询一下客服。
2、假设你有仔细看合同上违约金的收费方式，那你就可以很清楚的知道，自己需要付多少的违约金，-般来说合同上都会给你违约金的收费方式，如果合同上写着违约金要按照剩余金额的10%来支付，那么如果你还有10万元没有还款，你所需要缴纳的违约金就是元。
3、因此，各位如果想要提前还房贷的话，-定要先打电话到自己所借款的银行去咨询一下，提前还房贷所需要缴纳的违约金是多少，这样子心里有个数，再决定是否要提前还款，否则可能要花去一笔不小的数额。
收取违约金原因:
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。
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