作者:长春特价房国外房贷的还款方式有很多，在我们这里只有两种，一种是等额本金，另一种是等额本息。
等额本金法就是每个月你要固定还一定数额的本金，然后在这个基础上，加上你每个月应还的利息，前期还款额较高，后期因本金减少，月供也会快速降低。而等额本息法是采用的浮动本金，即每个月的月供恒定不变，前期还的都是利息，
后面还的都是本金。
如果理解不够，再简化一下，等额本金就是逐月递减还款，倾向于前期还款；等额本息则是每月等额，倾向于后期还款。
两者的区别就是利息总额、月供不同，例如你贷款万元，基准4.9%利率，等额本金要比等额本息少支付17.3万元利息，但开始的月供要比等额本息多支付多元。
你签贷款协议的时候，为什么银行客户经理都推荐你采用等额本息法呢？其中最重要的原因就是等额本金法前期的高还款额很多客户承受不起，为了能尽量的促成最多的贷款协议，他们喜欢这样做罢了。
等额本息法还有一个很重要的问题，
因为当你用等额本息法开始还房贷的时候，你会惊讶地发现，本息结构极其不合理，例如万的房贷，月供元，利息就高达多，本金才元，简直是资本主义的剥削。
所以很多人就在想，是不是可以提前偿还本金来降低所支出的利息？例如房贷本金万，利息91万，如果我前3年每年提前多还10万，利息会不会从90万变成60万？
很明确的告诉你，
这个想法是错的。
首先你提前还钱，依然改变不了本息还款结构，只是加快了还款周期，利息还是那么多的利息，提前还款没占到一点好处。
而且很重要的是，即使你刚开始每个月偿还多的利息并不算亏，因为按照你房贷万，利率4.9%来说，一年本应该就支付4万9千多的利息，本息结构真是数字的幻象而已。
所以你要做的就是贷最多的钱，还最长的时间，按步就班，切勿急躁。
在这点上，也诠释了倾向于后期还钱的，等额本息还款法的科学意义
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