现代社会，随着高房价的问题，很多人买房难度增加，特别是一线城市的年轻人。对于买房人来说都想买房能省一点是一点，但有可能你的省钱方式都是错的。本文希财君从三个方面来跟大家聊一聊。
1.全款VS贷款
要说省钱肯定是全款省钱，比如按基准利率4.9%贷万30年，利息要万，很多人尤其是父母辈的觉得还是全款买好些，不给银行打工。
中国是高通胀低利率国家，钱一直贬值，借银行钱就是赚钱。个人住房贷款是个人唯一一次向银行借很多钱，很长期限，利率又最便宜的福利。
十万块，十年前可以买套房，现在只能买个厕所，钱不值钱。贷款买房最大的优点是钱少也能买；钱多的话，一套全款房可以买三套贷款房。
过去几十年，贷款买房的都大赚，所以在个人能力范围内，向银行借的钱越多越好。
2.贷款时间20年VS30年
贷款时间越短利息越少，于是很多人为了省利息，选了20年。
确实贷款时间越短利息越少，但把供款能力提前占用了，还款压力大了好几倍。如果没有提前还款，在很长一段时间内，月供都将收入的很大部分提前透支了，你买下一套房或者投资点别的时间就会延长。
选择30年时间，虽然付出的利息比较多，但降低了还款压力，做别的投资计划的能力就会增强。
其实30年月供这个事都听过没见过。有人统计过，中国房贷平均还款周期是5年，很多人买房后没几年就卖了，或者为了贷更多钱出来也提前结清贷款。
所以选择还款压力小，时间尽可能长的贷款期限是明智的选择。
3.等额本息VS等额本金
大家常见的还款方式是等额本息，每月还款额是一样的，很多人买房后发现还有个等额本金，还款利息要比等额本息少，觉得又被银行骗了。告诫买房人选等额本金更省钱。
等额本息虽说是利息会较多，但每月还款额会低，能够让你做其它投资本金积累更快。而且较小的月供压力可以支持更大规模的贷款。
所以为了将来有可能更多的选择，应选还款压力小的等额本息。
此外，贷款真正省钱的就是尽可能用公积金贷款，钱存在公积金里，利息按活期算，即一万元一年才36元利息。公积金贷款利率才3.25%，谁用谁划算。贷款优先用公积金贷款，如果贷款总额高于公积金，用折中的方式，公积金和商业贷款组合贷款，把公积金额度全部用完，然后剩余部分用商业贷款来实现利息最少化。
总结：贷款省钱或者说赚钱正确做法是，在能力范围内贷越多钱越好，贷款时间越长越好，选择等额本息，优先公积金贷款。
作者：蒋碧莲/审核：赵溪
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