最近由孙俪娘娘主演的热播剧《安家》中，老严夫妇卖了一辈子包子，全款万给儿子买房，最后却被儿媳和丈母娘鸠占鹊巢的事情，让无数人唏嘘不已。有人表示，如果老严夫妇当初能按照徐姑姑的意见，贷款买房，那就好了。
确实，现在全款买房的估计没几个，买房贷款是常态，不丢人也不跌份，常见的房贷方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种。组合贷款就是商贷和公积金贷款各占一部分。那么这几种贷款有啥区别呢？
1、贷款条件不同，公积金贷款仅针对购买普通住宅，不包含别墅、商住楼等非住宅，还对公积金账户所在地等有限制，比如你如果是在山东交的公积金，是不能去海南使用公积金贷款买房的。商业贷款对购房类型没有限制，征信良好，具备还款能力就可以。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。因此，大家在选择贷款方式时，一定要提前搞清楚，有的是根本不能用公积金贷款的，别白白浪费精力。
2、贷款额度不同，公积金的贷款额度有最高上限（万），不同地方还有不同的要求，另外，还受到个人公积金缴存年限、缴存金额的限制；组合贷款和商业贷款的贷款额度没啥限制，一般比较高。因此，大家买房要做好预算，别觉得能贷款就一点不考虑价格了。
3、贷款利率不同，公积金贷款利率最低，一般为3.25%，这是公积金贷款最重要的一点。商业贷款最高，在4.9%左右，组合贷款的利率居公积金贷款和商贷之间。
4、贷款次数限制，个人名下如果有公积金贷款未结清，就不能再采用公积金贷款和组合贷款；商业贷款则不一样，即使有没还清的贷款，除了一些限购限贷的城市，一般还可以再申请商业贷款。因此，大家要搞清楚自己名下的房产情况和贷款情况等。
5、贷款流程不同，公积金贷款一般放贷时间比较久，要先去住房公积金中心，然后去银行贷款。商业贷款直接去银行办理就行，放贷快，流程简单。组合贷款因为要向银行和公积金中心分别申请，放款速度是最慢的。选择不同贷款方式，流程的快慢，大家心里多少要有点数。
总的来说，公积金贷款虽然麻烦，有额度限制，但是成本低，不少人因为公积金贷款和组合贷款比较麻烦，耗时长而选择商贷，这是很不划算的，不同类型的贷款利率差别很大，尤其是在房贷数额比较大的情况下，利息差额对购房成本影响更大，因此，还是建议大家，如果有公积金的话，买房尽量使用公积金贷款。尤其在二三线城市买房的人使用，因为二三线城市房价不是很高，公积金可以省很大一笔钱。
如果不能使用公积金贷款，商贷的话，不同银行有不同的政策，如果一家银行审核没过也不用太担心，可以换一家试试。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/2981.html
